Gastronomie in Klagenfurt am Wörthersee

Restaurant in perfekter Lage Viktring-Edelstein

Restaurant in perfekter Lage Viktring-Edelstein
Lage: Viktring/Edelstein

Nähe: Klagenfurt-Keutschach-Seental

Nutzfläche: Ca. 240 m² Wohnfläche + ca. 130 m² Gastgarten + ca. 70 m² Restaurantkeller

Grundstück: 1007 m²

Baujahr: Um 1950, wurde ständig saniert, zu- und ausgebaut.

Stockwerk: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergschoss + ausgebauter Keller

Lift: Speiselift

Beschreibung: Das bekannte ehemalige Restaurant Konoba ist in perfekter zentraler Lage und bietet zusätzlich zur Gastronomie 2 Wohnungen. Es liegt mitten in der Wohngegend Nr. 1 in Klagenfurt/Viktring. Es bietet perfekte Infrastruktur und ist nahezu konkurrenzfrei. Die Betriebsanlagengenehmigung ist gültig. EG: Ca. 95 m² Gastronomielokal, Küche und Toiletten. Ca. 130 m² Sonnenterrasse. Über dem Gastlokal befinden sich zwei Wohnungen. 1. OG: Ca. 90 m² Wohnfläche Bad und WC, ca. 30 m² Balkon. 2. OG: Ca. 70 m² Wohnfläche inkl. Bad und WC.Ca. 270 m² Hausgarten bzw. Wiese. Drei Garagen + 12 Parkplätze.

Stellplätze: 12 PKW Stellplätze direkt beim Restaurant. Drei Garagen mit ca. 60 m². Ein großes Carportmit ca. 30 m².

Räume: Restaurant ca. 45 m² , 1 Küche ca. 18 m², Garderobe ca. 6,5 m², Vorraum ca. 15,5 m². Toiletten ca. 10 m². 1. OG: Wohnung mit einem Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer und Badezimmer/WC getrennt. 2. OG: Wohnung mit einem Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer und Badezimmer /WC getrennt.

Böden: Schiffböden, Fliesenböden.

Fenster: Kunststofffenster aus 2003

Heizung: Öl-Zentralheizung.

Zustand: Gut / teilweise renovierungsbedürftig

Beziehbar: Sofort!

Betriebskosten: Kanal: 494,-- Jährlich = € 1,03 pro m² bei Nichtnutzung der Gastronomie!
Grundsteuer: 494,56 Jährlich.
Müll: bei 2-4 Personen € 230,00 bei 5-8 Personen € 312,00

Kaufpreis: 329.000,--

Ansprechpartner:

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.