Produktionshalle in Enns

Leben und Arbeiten, Büro mit Werkstätte

WOHNEN und ARBEITEN in ENNS

Die gesamte Immobilie wurde fortlaufend außen und innen modernisiert, sowie verschiedenen Nutzungen zugeführt. Daher bietet dieses Objekt sehr viele Nutzungsmöglichkeiten, vom großen Wohnhaus mit Garagen und Nebengebäuden, bis zum Gewerbeobjekt mit Büroräumlichkeiten und auch

Details:
Grundstücksfläche gesamt: ca. 2872 m2
Bürogebäude u.o. Wohnnutzfläche: ca. 250 m2
Produktion u.o. Lager / Halle: ca. 268 m2
Werkstätte: ca. 133 m2
Kellerfläche: ca. 173 m2
Freilagerflächen asphaltiert/Parkplätze: ca. 340 m2
Niro-Pool mit Überdachung und großzügige Gartenflächen mit Gartenhütte
Gewerbegenehmigung vorhanden

Zubau 2001:
Auf dem rund 2.872 m2 großen Grundstück befindet sich das vollunterkellerte Bürogebäude mit Vollwärmeschutz
- EG: Empfangsbereich, mehrere Büros, Sanitärräume
- OG 1: Besprechungsraum, Küche, Sanitärbereich und weitere Büros
- OG 2: Büroräume, Sanitärbereich, 2 Dachterrassen
Alternativ zum Büroteil, könnte man auch 2-4 Wohnungen gestalten (wie ursprünglich teilweise ausgeführt).
OG 1 und 2 mit Parkettboden (Buche), EG mit Starkstromanschlüssen, Lastenaufzug, Kundenparkplätze und Serverraum sind ebenfalls vorhanden.

Die Liegenschaft befindet sich zentral in Enns in einem Mischgebiet. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich hauptsächlich Wohngebäude. 10 Gehminuten bis zum Stadtplatz Enns. Bis zur A1 u. B1 sind es lediglich 2-3 Minuten Fahrzeit.
Der Standort bietet natürlich auch beste Infrastruktur, sowie auch beste Verkehrsanbindungen.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef BRUNNER unter 0664/819 18 13 gerne zur Verfügung.

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H I N W E I S :
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können sowie Auskünfte, betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse, erteilen können!

Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

Obige Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurden von uns nicht auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:119.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.5