Praxishaus in Klagenfurt

Liegenschaft mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in Klagenfurt - Sterneckstraße

RESERVIERT!

Eine derartige Immobilie ist selten! Sonnendurchflutete Flächen bieten reichlich Freiraum, um Familie und Beruf unter ein Dach zu bringen. Verschiedenste Nutzungsmöglichkeit möglich, zum Beispiel: als Steuerberater- oder Anwaltskanzlei, Yoga, Tanzen, Malen, Turnen, Schauspielschule, Musik, Arztpraxis, Therapiezentrum, uvm. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt!
• Umbau der oberen Etagen zu Büroräumlichkeiten und Vermietung des Saals (separater Eingang zum UG vorhanden)
• Adaptierung des Wohnhauses und Nutzung des Saals für berufliche Zwecke
• Nutzung als Wohnhaus samt Hobbysaal (privates Turnen, Yoga, Malen, Fotostudio)
• oder die oberen Etagen bewohnen und das Untergeschoß vermieten (eigener Eingang).

Größe: Büro- und Wohnflächen im EG/OG zusammen rd. 280 m². Im UG rd. 100 m² großer Saal, zuzüglich aller Nebenräume (Umkleiden Lager, Empfang, etc.).

Grundstücksfläche: 929 m².

Raumangebot:
• Untergeschoß: Empfang, großer heller Saal (rd. 100 m²), Umkleidekabinen, WC Anlagen, Dusche, Lagerräume.
• Erdgeschoß und Obergeschoß: Entre, großzügige Räumlichkeiten, wunderschöner Kamin. Die Räume sind lichtdurchflutet, es gibt schöne Terrassenflächen und vieles mehr!

Bauweise/Baujahr:
• Ursprungsbaujahr 1960
• Zubau-Saal Mitte der 90er
• 2001 neuer Brenner & Kessel für die Öl-ZH, Kaminsanierung, Vollwärmeschutz.

Betriebskosten: € 420,- im Monatsdurchschnitt, pro Jahr daher € 5.040,- dies beinhaltet:
• Gebäudeversicherung (Prämie für Haushaltsversicherung extra)
• Grundsteuer
• Abfallgebühr
• Kanalgebühr
• Wasserverbrauch für 4 Personen (geschätzt)
zusätzlich:
• Heizkostenaufwand für 6000 Liter Öl pro Jahr (je nach Ölpreis)
• Haushaltsstrom

Sonstiges:
• Aufschließung: öffentliche Zufahrt, Kanal, Wasser, Strom, Telefon.
• Übergabe nach Absprache.