RESERVIERT!
Grundstücksgröße: knapp unter 1 ha (9694 m² gem. Grenzkataster).
Nutzfläche über 5000 m², im Detail:
• 3400 m² geschlossene Lagerfläche
• 640 m² überdachte Lagerfläche (nur von Süden offen)
• 85 m² Werkstatt
• 575 m² Büroflächen (16 Büros)
• 121 m² Garderoben, Toilettanlagen, Duschen
• 75 m² Erschließungsflächen
• 43 m² Technikräume für EDV, Heizung und Elektrik
• 83 m² Dachboden.
Sonstiges:
• Rechtsform Einzeleigentum.
• Baujahr 1991.
• Betriebskosten € 2.700,- für Müll- und Kanalgebühr, Grundsteuer sowie Versicherung. Die Kosten für die Heizung sind gesondert zu bezahlen.
• Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) für Büroflächen 121 kWh/m²a (pro m² und Jahr), gem. Energieausweis vom 29.01.2013.
Nettomieteinnahmen von € 234.000,- p.a. möglich:
Zur Neuvermietung ab 1. Juli 2016. Diese Jahresnettomieteinnahme würde eine Rendite von 8,6 % vor Abschreibung von Anlagen (AfA) und Einkommensteuer/Körperschaftssteuer (ESt/KöSt) einbringen (die Kaufnebenkosten sind bei dieser Berechnung berücksichtigt).
Mietmöglichkeit: Um den Nettobetrag von € 19.500,- p.m. kann diese Immobilie für eine Mindestdauer von 5 Jahren angemietet werden. In diesem Fall ist mit einem Kautionserlag von € 63.000,-, der Mietvertragsgebühr und einer Vermittlungsprovision (je nach Mietdauer) zu kalkulieren und allenfalls mit den Kosten der Erstellung eines Mietvertrages. Bei Interesse kann über eine Teilanmietung von ca. 50 % der Flächen verhandelt werden, sofern ein zweiter Mieter in Aussicht ist.