Renditeobjekt in Melk

Attraktives Zinshaus in Melk - Zentrumsnähe!

Attraktives Zinshaus in Melk - Zentrumsnähe!

KURZBESCHREIBUNG: sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, hervorragende Individualverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im nahen Umkreis, Ärzte, Apotheken und das Landesklinikum in unmittelbarer Nähe!

Standort und Lage:
Die Liegenschaft befindet sich im Gemeindegebiet von Melk, Ecke Wiener Straße/Himmelreichstraße.

Beschreibung :
Das Wohngebäude wurde aufgrund Baubewilligung im Jahr 1970 auf einem 1.512 m² großen Grundstück errichtet.
Es handelt sich um ein unterkellertes Gebäude in massiver Bauweise, bestehend aus 3 Wohngeschossen (Erdgeschoß und 2 weiteren Geschossen)
mit jeweils 2 Wohnungen, die über ein hausmittig situiertes Siegenhaus erschlossen werden. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Loggia mit Blick in den großen Gemeinschaftsgarten, die Mitbenützung des Gartens ist allen Mietern prekaristisch gestattet.

Der Bau- und Erhaltungszustand des Hauses, sowie der einzelnen Wohnungen ist als gut zu bezeichnen, sämtliche Erhaltungsarbeiten wurden immer fachgerecht durchgeführt. Laut Auszug aus dem Verdachtsflächenkataster und Altlastenatlas ist das Grundstück nicht verzeichnet.
Kellergeschoß: Das Gebäude ist zur Gänze unterkellert. An Räumlichkeiten sind im Keller eine Waschküche, Trockenraum, die Parteienkeller, Fahrrad/ Kinderwagen-Abstellraum und ein Müllraum vorhanden.

EG: zwei 4 Zimmer Wohnungen mit jeweils 92,00 m², bestehend aus Vorzimmer, Küche, Bad, WC, Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer, sowie einer Loggia

1. Stock: zwei 4 Zimmer Wohnungen mit jeweils 92,00 m², bestehend aus Vorzimmer, Küche, Bad, WC, Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer, sowie einer Loggia

2. Stock: zwei 4 Zimmer Wohnungen mit jeweils 92,00 m², bestehend aus Vorzimmer, Küche, Bad, WC, Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer, sowie einer Loggia

Infrastruktur:
Hervorragende Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt Melk über die Wiener -Straße und die Melker Bundesstraße (Fahrzeit ca. 5 Minuten).
Das Zentrum von Melk ist über die Himmelreichstraße und die Abt Karl Straße in ca. 3 Minuten zu erreichen.
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfes und allen sonstigen Infrastruktur-Einrichtungen ist in der Nähe gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Umkreis von ca. 500 m. Ärzte, Apotheken und das Landesklinikum Melk befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Vermietungsstand:
Von den insgesamt 6 Wohnungen sind derzeit fünf vermietet. Es sind daher derzeit 5 Wohnungen und 5 Garagen vermietet. Den monatlichen Netto-Mietzins (derzeit Euro 1.913,70) entnehmen sie bitte der Zinsliste, welche wir auf Anfrage gerne übersenden.
Bei Vollvermietung würde der monatlichen Netto-Mietzins Euro 2.363,70 betragen.

-) 3 Wohnungen befristet vermietet,
-) 2 Wohnungen unbefristet vermietet, (Ertragssteigerung bei Neuvermietung zu erwarten)
-) 1 Wohnung derzeit leer

Gutachten:
Weiters wurde ein umfangreiches Gutachten über die gesamte Liegenschaft erstellt, auch dieses übersenden wir gerne per E-Mail.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zum Verkauf.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl E bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 166 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6083
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.