Renditeobjekt in Ober-Grafendorf bei St. Pölten

VORSORGE-EIGENTUMSWOHNUNGEN - wertbeständig und sicher veranlagen

WERTBESTÄNDIG ++ ERTRAGREICH ++ CLEVER VORSORGEN

SICHERHEIT sollte in bei Ihrer finanziellen Zukunftsplanung und Vermögensveranlagung Vorrang haben. Die Investition in reale Sachwerte kann diese Sicherheit gewährleisten - ab Eintragung im Grundbuch gehört die Wohnung Ihnen.

WAS IST EINE VORSORGEWOHNUNG?
Sie kaufen eine Eigentumswohnung in Vermietungsabsicht und erhalten regelmäßige indexgesicherte Einkünfte, die bei Ausfinanzierung als ZUSATZEINKOMMEN oder bei teilweiser Fremdfinanzierung für die Rückzahlung dienen. Mit dem Kauf einer neu errichteten Eigentumswohnung als Vorsorgewohnung kann man zusätzliche STEUERVORTEILE nutzen, die beim Erwerb einer gebrauchten Wohnung (Anlagewohnung) nicht möglich sind.

>> Sicherer Vermögenswert durch Eintragung ins Grundbuch
>> Schutz vor Inflation durch indexierte Mieteinnahmen
>> Solide Rendite
>> Variabler Eigenmitteleinsatz
>> Steuerliche Verlustzuweisung möglich

DAS PROJEKT
Nur wenige Kilometer von St. Pölten entfernt - mitten in Ober-Grafendorf - entsteht das Wohnprojekt "sŽDirndl" - Wohnen an der Pielach, ein attraktives Wohnhaus mit 35 frei finanzierten Eigentumswohnungen, die alle Voraussetzung für optimale Vorsorgewohnungen erfüllen. Der zeitlos elegante Neubau in ruhiger Lage bietet 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 50 m² und 70 m² zuzüglich Eigengärten (34 m² bis 70 m²), großzügige Loggias/Terrassen (11 m² bis 20 m²) und Abstellräume.

WOHLFÜHLWOHNEN MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage und ist dennoch nur 5 Gehminuten vom Hauptplatz und 10 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Alle öffentlichen Einrichtungen wie Kindergarten und Schulen, Ärzte und Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Direkt ums Eck sorgt die Pielach mit seinen idyllischen Naherholungsräumen für Wohlbefinden. Darüber hinaus bietet die Gemeinde seinen Bewohnern attraktive Freizeitmöglichkeiten.

MASSIVBAUWEISE für HOHE WERTBESTÄNDIGKEIT
Das Wohnhaus wird in Beton- und Ziegelbauweise errichtet. Massive Wände speichern im Winter die Wärme, im Sommer wirken Sie als Hitzepuffer. Aufgrund der hohen Speicherfähigkeit gleichen sie Temperaturunterschiede zwischen Tag und Nacht sehr gut aus. Weitere Vorteile der Massivbauweise sind die Formbeständigkeit, die Stabilität sowie die Brandbeständigkeit. Die Nachhaltigkeit der Massivbauweise erhöht den Wiederverkaufswert.

Baubeginn bereits erfolgt
Fertigstellung im Herbst 2017

Kaufpreise der (Vorsorgewohnungen)
ab EUR 118.400,00 zzgl. 20 % USt.
Obiges Preisbeispiel gilt für top 17 im 1. OG
Wohnfläche 51,03 m² bestehend aus Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Schrankraum, Bad und WC
Loggia 13,52 m² inkl. Außen-Abstellraum
inklusive PKW-Abstellplatz
inklusive ebenerdiger Einstellraum im Nebengebäude
Anmerkung: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt für diese Wohnung EUR 134.900,00.

Zu erwartender Mietertrag
Laut Immobilienpreisspiegel 2016, herausgegeben vom Fachverband der Immobilientreuhänder, beträgt der Netto-Hauptmietzins für Wohnungen mit sehr gutem Wohnwert im Bezirk St. Pölten-Land je nach Wohnungsgröße zwischen EUR 6,50 und EUR 7,00 pro m²/Monat (vergleichsweise Bezirk St. Pölten-Stadt EUR 7,40 bis 8,00 pro m²/Monat). Laut Angebotsvergleich auf den größten Immobilienportalen gibt es in Obergrafendorf sehr wenig Angebote an zeitgemäßen, modernen Mietwohnungen, sodass eine für die Vermietung günstige Marktsituation besteht.

Das Wohnhaus
- 35 Eigentumswohnungen mit 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen
- Wohnflächen 50 m² bis 70 m²
- zuzüglich großzügige Außenbereiche (Eigengärten, Loggias, Terrassen)
++ inklusive
- je 1 Einstellraum im Nebengebäude (für bequemes ebenerdiges Einlagern)
- je 1 PKW-Abstellplatz im Freien
- Allgemeinräume (Kinderwagen-/Fahrradabstellraum)
- Lift vom Erdgeschoß in das 2. Obergeschoß
++ optional
- weitere PKW-Abstellplätze verfügbar

Die Ausstattung
- Vollholzparkett
- Großflächiges Feinsteinzeug
- Hochwertige Holz-/Alufenster
- 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung (solarunterstützte Gaszentralheizung)
- Barrierefreie Erschließung
- Außenbeschattung (2.OG Süd- und Westseite)

Nebenkosten bei Kaufverträgen: insgesamt ca. 6,4 % inkl. USt.
Grunderwerbsteuer, Grundbuchseintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung.
FÜR DEN KÄUFER PROVISIONSFREI!

INFORMATION und WEITERFÜHRENDE BERATUNG
Herr Markus BRANDSTETTER steht Ihnen gerne telefonisch unter 02742/352438-77 oder 0664/439 99 23 oder per Mail (m.brandstetter@edlauer.com) zur Verfügung.

BAUHERR: San Real Bau GmbH - „Alles in einer Hand“
Errichtet wird die Anlage von San Real Bau GmbH (sanreal.net), welche im Eigentum von Erich Erber steht. Herr Erber ist Gründer und Mehrheitseigentümer der weltweit tätigen Erber-Gruppe, Marktführer im Bereich Futter- und Lebensmittelsicherheit.
San Real Bau hat sich auf die Errichtung von hochwertigen Wohnbauprojekten spezialisiert. Das niederösterreichische Traditionsunternehmen bietet die gesamte Projektentwicklung aus einer Hand, von der Bedarfserhebung über die Akquisition der besten Grundstücke, von der Einreichplanung und dem Behördenverfahren bis zur Errichtung. Somit können Sie als Kunde sicher sein, immer einen kompetenten Ansprechpartner an Ihrer Seite zu haben.

HINWEISE: Einrichtungsvorschläge in Planunterlagen dienen zur Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgrundlage. Sämtliche Angaben, insbesondere über die Größe, Lage, Beschaffenheit, Ausstattung sowie die Preisgestaltung des Objekts erfolgen vorbehaltlich technischer oder sonstiger Änderungen.