Landwirtschaftsimmobilie in Langenlois

3550 Langenlois - Top Weinkeller Heiligensteinblick!

Top Weinkeller mit Ausblick auf den Heiligenstein!

In der Weinstadt Langenlois, in der Kellergasse Haselgraben, jene Gegend die durch ihre idyllischen Weingärten besticht, befindet sich ein Presshaus im Landhausstil mit Weinkeller und herrlichem Weitblick auf den Heiligenstein.

Im großzügigen ca. 56,49 m² Presshaus befinden sich der Abgang in die gewölbte ca. 20 m Kellerröhre und ein weiterer Zugang zu einer seitlich kleineren Kellerröhre mit einem Handwaschbecken sowie ein separater Raum mit einem WC und einem Pissoir.

Über einen Stiegenaufgang gelangt man in das ca. 61,54 m² Obergeschoss dieses verfügt über ein Stüberl mit einer komplett möblierte Küche inkl. Einbaugeräten.
Weiters WC und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem Waschtisch.
Ein Pelletofen spendet zusätzlich wohlige Wärme und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.

Über die Holzstiege gelangt man in den Spitzboden und den Ausgang in den dahinter liegenden ehemaligen Weingarten, welcher derzeit als Grünfläche im Ausmaß von 1.067 m² genutzt wird.

Das Presshaus bietet ausreichend Platz zur Lagerung und ist
perfekt für Ladetätigkeiten sowie zum Unterstellen von diversen Geräten.

Kaufpreis: € 139.000,-

Wir weisen explizit darauf hin dass die Liegenschaft aufgrund der Widmung nicht für Wohnzwecke genutzt werden darf!
Eventuelle Ausnahmen bestehen bei landwirtschaftlicher Nutzung!

Widmung: Grünland-Land- und Forstwirtschaft

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner gerne unter der Telefonnummer 0676- 5503940 zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:

3,50% Grunderwerbsteuer
1,10% Grundbucheintragungsgebühr
3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!