Mehrfamilienhaus in Wien

Charmantes Vorstadthaus in City-Nähe - Mehrheitsanteil in Top-Lage mit Perspektive

TOP-LAGE UND RARE BESTANDSFREIE FLÄCHEN NAHE DER CITY
In unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk (Rathausplatz) und der Josefstädter Straße befindet sich dieses charmante ehemalige Vorstadthaus mit Sanierungsbedarf in einer bis heute den historischen Charakter bewahrenden ruhigen Einbahnstraße.

Das unter dem Namen „Zum Ritter St. Georg" bekannte Haus war 1810/11 im Besitz von Graf Franz Pállfy und Freiherr Peter von Braun und ist bereits auf den Stadtplänen um 1770 nachweisbar.
Ursprünglich bildete es mit dem südlichen Nachbarhaus eine Einheit und wurde im 4. Viertel des 19. Jahrhunderts baulich und grundbücherlich von diesem abgetrennt.
Das Gebäude liegt in der städtischen Schutzzone Josefstadt und wurde 2008 per Bescheid unter Denkmalschutz gestellt.

Das Haus mit einem kleinen Innenhof verfügt über einen dreigeschossigen Straßentrakt und zwei Hofflügel mit 2 Geschoßen und erfuhr im Laufe des 19., 20. und Anfang des 21. Jahrhunderts mehrere Veränderungen bzw. Erweiterungen (u.a. Fassade, Einbau eines Theaters, eingeschossiger Hofeinbau mit Terrasse, tw. Entfernung der hofseitigen Pawlatschen, Ausbau des straßenseitigen Dachgeschoßes, Binnenstruktur).

Zum Verkauf gelangt der Mehrheitsanteil mit 515/610 laut Grundbuch:
Im Erdgeschoß sind ca. 187m² (Theater inkl. Nebenräume) und der kleine Innenhof bis 2021 an ein renommiertes Kabarett verpachtet.
Ein Gassenlokal mit ca. 50m² ist bestandsfrei.
Ebenso bestandsfrei sind 5 Wohneinheiten in den beiden Obergeschoßen, die mittels einer gewendelten Zweipfeilertreppe erschlossen sind:
1. Obergeschoß: Eine ca. 100m² große Wohnung tw. mit klassischen Altbauelementen (u.a. Parkettböden, Türen mit Ätzglasfenster, Kachelofen, Holzkastenfenster) und 2 teilsanierte Wohnungen (ca. 40m² und ca. 45m²) mit Zugang von der Terrasse.
2. Obergeschoß: Die 2 Einheiten mit je ca. 50m² wurden nachträglich unterteilt (eine davon ist ein Rohbau und wurde im Zuge des straßenseitigen Dachgeschoßausbaus/Unterbau der Terrasse erweitert).

Der zweigeschossige alte Gewölbekeller hat ca. 200m² und weist durchwegs ziegelgemauerte Tonnengenwölbe bzw. Stichkappen auf.

Der aktuelle Jahresertrag durch die Verpachtung beträgt netto ca. € 30.000.- ohne Berücksichtigung der Leerflächen.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und
Finanzierung steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün unter 050 450-577 oder 0676/841 420 577 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:189.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:E