Wohn und Geschäftshaus in Wien

Wohnungseigentum-Anteile am Wohn- und Geschäftshaus

Allgemeines
Grundbuch der gesamten Liegenschaft:
EZ 1445, Grundbuch 01011 Wieden, BG Innere Stadt,
bestehend aus dem Grundstück 188/1 Baufl. (Gebäude), Baufl. (begrünt),
Karolinengasse 2 - Prinz-Eugen-Straße 56

Objekt und Lage
Das 1863 errichtete Alt Wiener Wohnhaus Prinz-Eugen-Straße Nr. 56, ein Eckhaus mit der Karolinengasse 2, befindet sich im oberen Drittel der Prinz- Eugen-Straße direkt gegenüber dem Eingangstor zum Schloßpark, auf Höhe des als „Oberes Belvedere" bekannten Teil des Schloßgeländes.
In etwa 5-10 Gehminuten befindet sich der Wiener Zentralbahnhof. Die gute Verkehrsanbindung ist im öffentlichen Bereich durch Straßenbahn (Haltestelle der Linie D in unmittelbarer Nähe) sowie nahegelegene S- Bahn Anbindungen gegeben. Der Individualverkehr erreicht in etwa 5-8 Fahrminuten die Auffahrt auf die A 23 und somit das Autobahnnetz.
Das Haus verfügt über eine gegliederte Fassade und wurde innen und außen zu Beginn der 2000er Jahre zu großen Teilen renoviert. Eine Personenliftanlage führt vom Kellergeschoß, einem zusätzlichen Zugang vom begrünten Innenhof und von jedem Stockwerk zu den gesamt 4 Wohnetagen.
Die Fenster jener Wohneinheiten welche in die Prinz Eugenstraße gehen, bieten einen attraktiven Ausblick auf das Schloßgelände, das Wiener Stadtgebiet und die nördlich gelegenen Wiener Hausberge. Die südwestlich gelegenen Teile des Tops gehen in einen geräumigen Innenhof, in ausgesprochen ruhiger Lage.

Das Objekt in Zahlen
Das gesamte Objekt besteht aus: 22 Tops
davon 3 gewerblich genutzte Einheiten, d.s. ein Shop im Souterrain, 1 Gastronomiebetrieb plus 1 Nebenraum im EG,
sowie 19 Wohntops, davon 3 Dachterrasseneinheiten.
Im Innenhof wird 1 PKW Stellplatz genutzt.
Nutzflächen total: ca. 2.280m²
dazu Balkone/Terrassen: ca. 166m² (vorwiegend bei den Dachterrasseneinheiten)
Fast jedes Top verfügt über ein Kellerabteil, die gewerblichen Tops teilweise über Lagerflächen im Kellergeschoß.
Die Summe der Nutzwerte (aus 2009) beträgt 2.342
Das Haus ist parifiziert, es gibt eine Anzahl von Wohnungseigentümern. Die dzt. größte Eigentümerin ist die KRECO Realitäten Aktiengesellschaft, deren Anteile angeboten werden.

Das Angebot
Zum Verkauf gelangen:
9 Tops d.s. 3 gewerbliche Tops (1, 3-5, und 6), und 6 Wohn-Tops (3A, 8,10,18,20,22) mit zusammen 935,92m²
Die Netto-Mieteinnahmen (Basis 01/2016) dafür betragen, inkl. 1 PKW Stellplatz per Monat € 2.774,91
d.s. per Jahr € 33.299,-
d.i. eine durchschnittliche Miete p.m²/Monat € 2,96

Im Detail per Monat:
3 gewerbliche Tops = 336,96m² = € 1.547,23 = pm² € 4,59
6 Wohntops =598,96m² = € 1.227,68 = pm² € 2,04

Alle Mietverträge haben eine Wertsicherungsklausel, sind unbefristet bzw. auf unbestimmte Zeit und nach den gesetzlichen Bestimmungen kündbar.
Die Mietverträge wurden abgeschlossen:
Für die gewerblichen Tops zwischen 1998 und 2009
Für die Wohntops 4x in 1975, je 1x 1977 und 1978

Die Nutzwerte für die 9 Tops betragen 912/2342

Hinweis:
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und aufgrund der von der Gesellschaft erhaltenen Informationen erstellt. Irrtümer vorbehalten.

Wir fungieren als Doppelmakler. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler mit dem zu vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.