Renditeobjekt in Wien

Investitionsgelegenheit! Altbau Wohnungspaket mit Entwicklungspotential in beliebter Lage beim Prater / Augarten - Mehrheitsanteil!

Kurzbeschreibung:

Adresse:
1020 Wien, Fugbachgasse

Zustand der Liegenschaft:
Dachgeschoß im Ausbau, Liegenschaft wird saniert

Nutzflächen:

ca. 1.430m² - 15 Einheiten

1 Geschäftslokal - ca. 202m² (unbefristet vermietet)

14 Wohnungen - ca. 152m² (bestandsfrei), ca. 1.075m² (unbefristet vermietet)

Stockwerk/Ausrichtung :
Keller, EG, 1.OG bis 4.OG, DG

Öffentliche Anbindung:
U1, U2, S-Bahnlinien S1, S2, S3 und S7,Straßenbahnlinien O, 5

Jahresertrag:
ca. € 36.800,-- / ca. 1,45% Rendite

Kaufpreis:
€ 2.550.000,-- (ca. € 1.780 / m²)



Zum Verkauf gelangt ein entwicklungsfähiges Wohnungspaket in einer gepflegten Eckliegenschaft aus der Jahrhundertwende.

Das Paket umfasst insgesamt 15 Einheiten. 2 Wohnungen stehen derzeit leer, welche sofort saniert werden können (im EG als Gartenwohnungen mit Terrassen). Das Geschäftslokal und die restlichen Wohneinheiten sind unbefristet vermietet.

Das Objekt eignet sich gut zur mittel- bis langfristigen Anlage, mit möglichem Steigerungspotential durch frei werden der Bestandseinheiten mit Altmietverträgen.

Haus- und Lagebeschreibung:

Der recht gepflegte Altbau befindet sich in einer Seitengasse der Darwingasse / Mühlfeldgasse, umfasst ein Kellergeschoß, ein Ergeschoß, 4 Regelgeschoße und einen im Ausbau befindlichen Dachboden. Das Haus mit gegliederter Fassade wurde um die Jahrhundertwende erbaut, im Zuge des Dachausbaus wird die Liegenschaft modernisiert und ein Schlüssellift errichtet.

Die Fugbachgasse befindet sich nur wenige Gehminuten vom Praterstern und den Linien U1 und U2 entfernt; ebenso rasch erreichbar sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten wie ein Kino oder die Parkanlagen des Prater oder des Augarten. Für den Individualverkehr ist die Autobahnauffahrt A 23 gut zu erreichen.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Die Vertragserrichtung und treuhändige Kaufpreisverwaltung ist an noch zu nennenden Vertragserrichter gebunden. Das Honorar beträgt netto 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. USt und Barauslagen.

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