Renditeobjekt in Wien

Entwicklungspotential mit knapp 90% Leerstand und Befristungen! Gepflegtes Mittelzinshaus aus der Jahrhundertwende nahe Matznerpark!

Kurzbeschreibung:

Zustand der Liegenschaft:
gepflegt

Baujahr:
ca. 1900

Bauklasse:
W III g

Nutzflächen:

ca. 994m² - 21 Einheiten

2 Geschäftslokale - ca. 67m² (bestandsfrei), ca. 32m² (befristet)

19 Wohnungen - ca. 497m² (bestandsfrei), ca. 290m² (befristet), ca. 108m² (unbefristet)

Stockwerk/Ausrichtung :
Souterrain, Hochparterre, 1.OG bis 3.OG, DG

Öffentliche Anbindung:
U3, 49, 51A

Jahresertrag:
ca. € 17.900,--

Kaufpreis:
€ 2.500.000,--

Liegenschaftsbeschreibung:

Hierbei handelt es sich um ein gepflegtes Mittelzinshaus aus der Jahrhundertwende mit einer sehr gut erhaltenen, gegliederten Fassade (das Stiegenhaus wurde erst kürzlich erneuert/ausgemalt). Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit Blick auf eine Parkanlage und dem Matznerpark. Die Wohnungen befinden sich in gemischten Zuständen (beziehbar und sanierungsbedürftig).

Das Objekt bietet enormes Steigerungspotential durch Leerstände und Befristungen (knapp 90% !). Weiteres Potential birgt der Ausbau des Dachbodens mit großzügigen Terrassenflächen, sowie der Loggia-Anbau in den Regelgeschossen(bewilligt). Die Liegenschaft eignet sich zur Verwertung als auch für die Neuvermietung.

Lagebeschreibung:

Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung - die Schnellbahnstation Breitensee sowie die Straßenbahnstation der Linie 49 und die Buslinie 51A befinden sich quasi vor der Haustüre und die Station der Linie U3 ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auf der Hütteldorferstraße sind sämtliche Nahversorgungsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot vorhanden. In der Nähe befindet sich der Matzner Park für erholsame Momente im Grünen.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Die Vertragserrichtung und treuhändige Kaufpreisverwaltung ist an noch zu nennenden Vertragserrichter gebunden. Das Honorar beträgt netto 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. USt und Barauslagen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.