Renditeobjekt in Mödling

Wohnungspaket in gepflegtem Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende mit über 60% Leerstand/Befristung noch in diesem Jahr!

Kurzbeschreibung:

Zustand der Liegenschaft:
gepflegt

Baujahr:
ca. 1900

Nutzflächen:

ca. 396,16m² + ca. 120m² Garten - 6 Einheiten

3 Wohnungen - ca. 182,40m² (bestandsfrei)
1 Wohnungen - ca. 64,71m² (befristet)
2 Wohnungen - ca. 147,05m² (unbefristet)

Stockwerk/Ausrichtung :
Erdgeschoß 1.OG und 2.OG

Öffentliche Anbindung:
Schnellbahn S2/S3/S4, City u. Regionalbuslinien

Jahresertrag:
ca. € 12.300,--

Kaufpreis:
€ 990.000,--

Beschreibung:

Angeboten wird ein Wohnungspaket in einer klassischen Zinsvilla: es umfasst alle Wohnungen in den Regelgeschossen, das Dachgeschoss wurde verkauft.
Derzeit stehen 3 Einheiten leer, welche sofort abverkauft oder vermietet werden können. 1 weitere Wohnung ist noch bis zum Herbst 2017 befristet vermietet. Zu den Parterre Wohnungen sind auch Gartenflächen - ca 94 und ca 26m² - zugeordnet.

Geeignet aufgrund der beliebten Wohnungsgrößen sowohl zur Anlage als auch zur Verwertung.

Haus- und Lagebeschreibung:

Das elegante Haus im Gründerzeitstil wurde um ca. 1910 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Eckhaus umfasst ein Parterre, zwei Regelgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein Kellergeschoss.

Die ruhige, dennoch zentrale Lage nahe dem Landesklinikum Mödling bietet neben etlichen Kindergärten und Schulen sämtlicher Bildungsstufen fußläufig auch eine ausgezeichnete Nahversorgung wie Supermärkte, Post- und Bankfilialen und Apotheken. In wenigen Minuten erreicht man auch die Einkaufsbereiche der Hauptstraße und in weiterer Folge die Fußgängerzone mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften und Gastronomien. Vor allem die Shopping City Süd (SCS) bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Fahrdistanz von etwa 5 Minuten. Eine hervorragende öffentliche Anbindung ist durch den fußläufig rasch erreichbaren Bahnhof mit diversen Bahn- und Buslinien gewährleistet, durch den Autobahnanschluss der Stadt ist eine optimale Anbindung für den Individualverkehr gegeben. In etwa 15 Minuten gelangt man zur Wiener Stadtgrenze, der Flughafen Wien Schwechat ist über die S1 in nur 30 Minuten erreichbar.

Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Wandern, Reiten, Golfen uvm. sind durch die unmittelbare Lage Mödlings am Naturpark Föhrenberge und die Nähe zum Wienerwald umfassend vorhanden.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Die Vertragserrichtung und treuhändige Kaufpreisverwaltung ist an noch zu nennenden Vertragserrichter gebunden. Das Honorar beträgt netto 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. USt und Barauslagen.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.