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Jungendstilvilla mit 3 Einheiten (2 Wohneiheiten und 1 Büro bzw. Atelier)
Wunderschöne restaurierte Altbau-Villa mit einem ca. 900m² großen Grundstück wurde im Jahre 1900 errichtet. Es bestehen keine zusätzlichen Investitionsgründe.
Die Villa wird durch Zentralheizung mit Gas und Kamin beheizt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 300 m². Die Wohn-bzw. Schlafräume sind mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgelegt.
Nass-Räume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Die Villa ist auf drei Etagen aufgeteilt.
Wobei die Wohneinheit im EG zurzeit befriestet vermietet ist. Die Miete beträgt ca. € 1.600,- exkl. BK und MwSt.
Die Wohneinheit im Obergeschoss ist zurzeit befristet vermietet. Die Miete beträgt ca. € 1.280,- exkl. BK und MwSt.
Das Kellergeschoss ist zurzeit befristet vermietet. Die Miete beträgt ca. € 920,- exkl. BK und MwSt.
Der Jahresmietertrag ist ca. € 45.600,- ergibt eine Rendite von ca. 2,7 %
Voll-Unterkellert mit einer Gasetagenheizung. Das Untergeschoss ist gewerblich vermietet.(Büro)
Erdgeschoß + 1. Stock = ca. 300 m² WFL und jeweils eine Terrasse mit Zugang zum Garten!
Komplett mit Fußbodenheizung.
Erdgeschoß ( ca. 155 m² WFL) bestehend aus:
- Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse ( ca. 13 m²)
- 3 Schlafzimmer
- große Designerküche inkl. Küchengeräte (Fenster vorhanden)
- 2 Badezimmer mit einer Badewanne sowie Dusche, Bidet, WC und Waschbecken.
- 3 WC´s
1. Stock ( ca. 145 m² WFL) besteht aus:
- 3 Schlafzimmer
- Terrasse (ca. 21 m²)
- geräumiger Wohnsalon
- große Designerküche inkl. Küchengeräte (Fenster vorhanden)
- 2 Badezimmer mit einer Badewanne sowie Dusche, WC und Waschbecken.
- 2 WC´s
Das Untergeschoss/Kellergeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 146 m² ist zurzeit befristet vermietet.
Grundstücksfl.: ca. 906 m²
Wohnfläche EG + 1.Stock ca. 300 m²
Untergeschoss/Kellergeschoss Nutzfläche ca. 146 m²
Gartenfläche ca. 460 m²
Gesamt Nutzfläche inkl. Stiegenhaus und Terrassen ergibt ca. 482 m² + Garten ca. 460 m²
Grünanlagen / öffentliche Parkanlagen und Umgebung:
- Maurer Rathauspark
- Ölzeltpark
- Maurer Hauptplatz
Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Straßenbahn 60 sowie der Bus 60A.
- Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf uvm. finden Sie in der Umgebung.
Die Kosten:
KAUFPREIS: € 1.690.000,-
PROVISION: 3 % + 20 % MwSt.
Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Dzakula unter +43 650 360 89 44, dzakula@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung.
"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
www.direktfinanzimmo.at
Assmayergasse 60 / 1
1120 Wien
Telefon: +43 1 810 07 33
Fax :+43 1 810 07 33 DW 24
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:150.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D