Im 12. Wiener Gemeindebezirk, in sehr guter Lage, in der Nähe der U4 und des Wienflusses, gelangt ein im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses befindlicher Rohdachboden zum Verkauf. Für den T-förmigen Rohdachboden besteht bereits eine baubewilligte Planung zum Ausbau mit 4 Dachgeschosswohnungen inklusive von 3 Galerien und 4 Dachterrassen. Das Objekt befindet sich in einer schwach befahrenen Lage.
Daten:
- Wohnnutzfläche: 370 m²
- Terrassenflächen: 110 m² in Sonnenlage
- Wohneinheiten: 4
- U-Bahnstation: 2 Minuten zu Fuß
- Schönbrunn: 5 Minuten zu Fuß
- Ruhelage
- Wohnwert: gut
- Hauszustand: gepflegt
- Miteigentümer: keine negativen Auffälligkeiten
BK I & II, 70 % verbaubar, geschlossen od. gekuppelt, nach der Bauordnung des Landes
Gesamtaufstellung: 316,84 m² Wohnnutzfläche im DG1 + 52,79 m² Wohnnutzfläche im DG2 (Galerien) + 110,64 m² Terrassenfläche:
- Top 26: 101,72 m² im DG1 + 18,80 m² im DG2 + 26,94 m² Terrasse
- Top 27: 58,03 m² im DG1 + 16,37 m² im DG2 + 24,51 m² Terrasse
- Top 28: 90,24 m² im DG1 + 17,62 m² im DG2 + 23 m² Terrasse
- Top 29: 66,85 m² im DG1 + 36,19 m² Terrasse
Anschlüsse
Anschluss an: Strom, Ortswasser, Ortskanal, Erdgas, Telefon, Sat
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Öffentliche Anbindung:
- Autobuslinien 10A, 63A, 57A in kürzester Zeit erreichbar
- U4 Schönbrunn, Meidlinger Hauptstraße - ca. 5 Minuten zu Fuß
Eine perfekte Infrastruktur ist durch die zentrale Lage dieser Immobilie gegeben, Schönbrunn erreicht man in ca. 5 Minuten zu Fuß, die Innenstadt und alle Wiener Sehenswürdigkeiten erreichen Sie durch die gute öffentliche Anbindung auch in kürzester Zeit.
Kindergärten, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Gastronomielokale befinden sich in Gehweite.
Kaufpreis: EUR 320.000,-
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Entspricht dieses Objekt Ihren Vorstellungen? Erleben Sie es live bei einer Besichtigung.
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Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Pajic
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
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Mobil: 0650 678 1701
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