Renditeobjekt in Wien

CHRISTOPH CHROMECEK IMMOBILIEN - 1130 WIEN - Erstklassiges Entwicklungs- und Renditeobjekt!

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter und bekannter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirkes. Die Straßenfront bildet ein typisches alt Wiener Mittelzinshaus, EG vermietet, 1. und 2. OG (jeweils rund 127 m² Altbauwohnungen) bestandsfrei, DG ausbaufähig. Im hinteren Teil der Liegenschaft befinden sich ein weiteres Objekt mit 140 m² und Gartenanteil das zu Geschäftszwecken vermietet ist. Am Ende des 1.530 m² großen Grundstückes befindet sich ein 1996 erbautes Mehrfamilienwohnhaus, bestehend aus 8 Wohnungen denen auch teilweise Gärten zugeordnet sind. Das im hinteren Teil der Liegenschaft, absolut ruhig gelegene Haus, ist voll unterkellert, verfügt über einen Personenlift, Waschküche, 8 Kellerabteile sowie Zugang zur eigenen Tiefgarage. Sämtliche Objekte dieser Liegenschaft (die Geschäftsfläche im Althaus mit 70 m² ausgenommen) sind befristet vermietet. Der derzeitige Netto-Jahresertrag liegt bei € 110.000,- und kann durch Renovierung der beiden Altbauwohnungen sowie dem Ausbau des DG-Geschosses (die diesbezügliche Baubewilligung ist bereits erteilt!!!) bestens optimiert werden.
Nähere Informationen zu diesem Projekt senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.
Herzlichst Ihr
Christoph CHROMECEK ... forliving.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.