Zinshaus in 1070 Wien - Anlageobjekt mit Potential
Highlights:
Großteils der Wohnungen mit Balkon!
Bei Mieterwechsel können die Verträge noch adaptiert werden
Einsparungspotential in den BK ist durchaus gegeben
Ideal auch zur Umsetzung als "Serviced Apartments" - Ferienwohnungen
Sehr gute Verkehrsanbindung
Lage und Umgebung:
Durch die überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung (U3, U6, Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 52, 58) und den kleinen Grundrissen, sind die im Haus vorhandenen Wohnungen ideale Single- oder Stadtwohnungen. In der nahen Umgebung finden sich alle Einrichtgungen des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zum Westbahnhof und zur Mariahilfer Straße hat man darüber hinaus noch viele Spezialgeschäfte und längere Öffnungszeiten.
Das Haus:
Das um 1950 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über 1 Erdgeschoss + 6 Obergeschosse. Das Gebäude ist gänzlich unterkellert. Alle notwendigen Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind vorhanden. Das Haus ist in mittlerem Zustand. Das Haus wird mit einer Hauszentralheizung beheizt, ein Lift ist vorhanden.
Die Wohnungen:
Die Wohnungen befinden sich in einem mittleren bis sehr guten Zustand. In den letzten Jahren wurden einige Wohnungen saniert und wieder vermietet. Alle Wohnungen sind bewohnbar und vermietet.
Nutzung als Anlageobjekt:
Das Haus ist voll vermietet, alle Wohnungen wurden unbefristet vermietet. Die Fläche von 864 m² teilt sich insgesamt auf 39 Wohnungen auf, von denen 24 Wohnungen über einen Balkon verfügen.
Das Haus ist voll unterkellert und ist mit einer Waschküche und Kellerabteilen für die Parteien ausgestattet. Der Hof ist teilweise begrünt, wird aber kaum genützt.
Ertragsberechnung (inkl. Nebenkosten):
Monatsmieteinnahmen, netto: derzeit € 7.651,20 (= € 91.814,40 p.a.)
Dies ergibt derzeit eine Nettorendite von p.a. 2,69%
Derzeit beträgt der durchschnittliche Mietertrag pro Quadratmeter € 8,85 - hier ist noch ausreichend Potential nach oben gegeben.
WICHTIG: Das Haus wurde aus Mitteln des Wiederaufbaufonds errichtet, jedoch wurde das Rückzahlungsbegünstigungsgesetzt (1971) in Anspruch genommen.
(Alle Angaben beruhen auf die uns zu Grunde liegenden Informationen und können abweichen!) Weitere Details und Unterlagen werden nach schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.
Für Fragen zu Finanzierungsmöglichkeiten steht Ihnen unser unabhängiger Vermögensberater gerne zur Verfügung. Ebenso informieren wir Sie gerne über eine reibungslose, kostengünstige Kaufabwicklung!
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at