Mehrfamilienhaus in Wien

Zinshaus mit Baubewilligung

ALLEINBEAUFTRAGT 

Zinshausverkauf in 1210 mit Leerständen und baubewilligtem Rohdachboden - Projekt ist damit sofort umsetzbar!

Highlights:

Baubewilligter Rohdachboden für DG-Ausbau (ca. 410 m² Wohnfläche + 100 m² Terrassen)

ca. 80 % Leerstand

Großes Flächenpotential durch Zubau von Terrassen, Balkone und Loggien ebenfalls bewilligt

Ruhige Lage im 21. Bezirk Nähe Alte Donau

Großer Hofseitiger Garten (ca. 400 m²) zur Parzellierung oder Einbeziehung zur EG-Wohnung.

Sehr gute Verkehrsanbindung

Lage und Umgebung:

Das Haus befindet sich in der Umgebung der Alten Donau im Bereich des Soz. Med. Zentrums Floridsdorf mit direkter Anbindung zum Bahnhof Floridsdorf und zur U6. 

Das Haus:

Der 1900 errichtete Altbau besteht aus Keller - EG - OG1 - OG2 - OG 3 - Dachboden, errichtet mit Hof und Straßentrakt. Er verfügt über eine gegliederte Fassade und vorhandenen Altbauelementen im Treppenhaus.

Die vorhandene Flächen umfassen derzeit:

Wohnungen, ca. 880 m² (80 % Leerstand)

Garten, ca. 400 m²

Die Wohnungen:

Es sind 3 Wohnungen (2x EG, 1x 2. Stock) unbefristet vermietet, die restlichen ca. 677 m² als Leerstand verfügbar. 

Potential:

Die vorliegende Baubewilligung umfasst folgende Aus - und Zubauten:

Zubau EG - Wintergarten: ca. 28 m²

OG 1 - OG 3 - Zubau Terrasse/Loggien: ca. 64 m²

OG 2 - OG 3 - Zubau Wohnraum, ca. 12 m²

DG - Ausbau auf 2 Ebenen: ca. 413 m²

DG - Ausbau Terrassenflächen, ca. 100 m²

Damit erreichen Sie eine neue Wohnfläche von ca. 1.333 m² + Loggien/Terrassen, ca. 164 m²

Einen Auszug aus der Einreichplanung finden Sie im Exposé auf www.immoagency.at - Eingabe Objekt Nr. 24185

(Alle Angaben beruhen auf die uns zu Grunde liegenden Informationen und können abweichen!)

Alle Details und Unterlagen werden nach schriftlicher Anfrage (vollständig ausgefülltes Formular) gerne zur Verfügung gestellt.

Für weitere Fragen stehe ich gerne unter 0699/14144954 oder egger@immoagency.at zur Verfügung. 

 

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at