FLÄCHEN sind insgesammt 682qm uns tellt sich zusammen wie folgt
Ausbaubare Rohdachboden 138 qm Hauptgebäude + 100 qm Hofgebäude + Bestand FL 454 qm.
· Grundstücksfläche: 421m2
· Bebaute Fläche: 374m2
· Bruttogeschossfläche gesamt: 453,23m2
. Wohnnutzfläche 318,92m2
. Geschäftsnutzfläche 134,31m2
. 138 qm Rohdachboden ohne Baugenehmigung mit 220 qm WNF und 40 qm Terrasse
. 100 qm Rohdachboden-Hofgebaude ohne Baugenehmigung mit 120 qm WNL
NETTO MIETZINS :353,71 qm unbefristete Fläche bringt ca. € 1.241,81 / Monat = 14.901,72 € / Jahr
weitere Potenzial 120 qm Gewerbefläche ca 7€/qm im Jahr 10.080,-€
weitere Potenzial ca 80 qm WNF ca 6 €/qm 5.760,-€ / Jahr
Ohne bauliche Maßnahmen ergibt sich 30.742,- Jahresrohertrag.
Dies ergibt, unter Berücksichtigung von 10% Kauf-Nebenkosten eine RENDITE von 2,7982%.
6 Einheiten unbefristet vermietet! 3 Einheiten (200qm)stehen leer.
Nach Ausbau und Vollvermietung ergibt sich eine Rendite um 4,86%.
1 Gehminuten zur 9/42 Station Feßtgasse / Thaliastraße
Energieausweiswerte: E und HWB: 151,41 und fGEE: 2,26
FIXPREIS: € 950 000,-
Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung!
Frau Ildiko PARI Handy: 0676 / 6024667 oder per Email: pari@immoagency.at
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Ildiko Pari +43 676 602 46 67
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at