Büro in St. Pölten

Modernes Bürohaus in Zentrumslage

BÜRO-/GESCHÄFTSLOKAL in hervorragender Frequenzlage am Europaplatz. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß eines neuen Geschäfts- und Bürohauses in markanter Lage. Der Standort ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Individualverkehr äußerst gut erreichbar.

Das Bürolokal top 3 im Erdgeschoß hofseitig hat eine Gesamtnutzfläche von 290,13 m² und verfügt über eine Zugangs- und Anlieferungsmöglichkeit von der Rückseite.

Zusätzlich ist auf der Etage eine weitere Fläche im Ausmaß von ca. 250 bis 300 m² verfügbar, wovon ca. 150 m² als Büro ausgebaut werden kann und die (fensterlose) Restfläche ist als trockene Archiv-/Lagerfläche geeignet. Die Fläche wird grundsätzlich branchenfrei (auch als Gastrofläche) angeboten.

Das Büro- und Geschäftshaus wurde entsprechend den geltenden Standards und heutigen Ansprüchen mit moderner Architektur und höchster technischer Ausstattung errichtet. Aufgrund der Bauweise und Konzeption ist größtmögliche Flexibilität bei der Nutzung und Raumunterteilung gewährleistet.

Die VORTEILE auf einen Blick:

- Perfekter STANDORT in prominenter Lage
- Derzeit unausgebaut, daher
- flexible RAUMPLANUNG möglich
- Barrierefreier Zugang und Erschließung aller Geschoße
- Zwei Trakte und großzügiger Verbindungstrakt mit drei Aufzügen.
- Kontrollierte Be- und Entlüftung und STÜTZKÜHLUNG
- Konstruktiver SONNENSCHUTZ mit Außenlamellen
- 220 PKW-ABSTELLPLÄTZE in der dreigeschoßigen Tiefgarage
- Zusätzliche Parkplätze auch ebenerdig möglich.

Mietpreis: EUR 9,50/m² Hauptmietzins, wertgesichert, bezugsfertig mit Bodenbelägen und ausgemalt, netto wertgesichert, zuzüglich Betriebskosten, Heizung und USt.

NEBENKOSTEN bei Anmietung:
a) Kaution: 6 Monatsmieten bzw. nach Vereinbarung
b) Vergebührung: an das Finanzamt abhängig von vereinbarter Mietdauer
c) Vermittlungsprovision 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

Objektnummer: 4236
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