Büro in St. Pölten

Flexibel teilbare BÜROEINHEITEN in Frequenzlage, großer Parkplatz vorhanden

BÜRO in werbewirksamer FREQUENZLAGE.

Lage:
Das Geschäfts- und Bürohaus befindet sich im nordöstlichen Stadtbereich von St. Pölten (Nähe EKZ Traisenpark, NV-Arena, Landessportschule und Seenparadies). Die Erreichbarkeit ist gleichermaßen mit öffentlichen und individuellen Verkehrsmitteln sehr gut. Eine Autobus-Haltestelle befindet sich direkt vor der Liegenschaft und die Anschlussknoten auf die S33 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Raumaufteilung:
Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoß und die barrierefreie Erschließung mit einem Aufzug ist möglich (Liftschacht ist baulich vorhanden). Die gesamt verfügbare Nutzfläche beträgt ca. 406 m² plus 38 m² Stiegenhaus und hat folgender Raumaufteilung:

- Empfangs-/Wartebereich
- 2 Büroräume je 32 m² mit Faltwand
- 8 Büroräume je ca. 13 m² bis 17 m²
- 2 Büroräume je ca. 30 m² (teilbar auf 4 Büroräume)
- 4 Büroräume herstellbar auf Ausbaufläche ca. 68 m²
- Archiv, Teeküche, Sanitärgruppe mit WC-Damen und WC-Herren (jeweils mit Waschraum)

Teilungsmöglichkeit der Büroeinheit auf 2 Einheiten mit ca. 136 m² und ca. 137 m² (205 m² inklusive Ausbaufläche) besteht, wobei in diesem Fall der Empfangs-/Wartebereich, Teeküche und Sanitärgruppe als Allgemeinfläche anteilsmäßig zu berücksichtigen ist.

Ausstattung:
Doppelboden, Teppichbeläge, elektrische Rollläden, abgehängte Decke mit Beleuchtungskörper.
Der Einbau einer Aufzugsanlage ist möglich, in welchem Fall allerdings eine Zuschlagsmiete und die Mietdauer gesondert zu verhandeln ist.

Kfz-Stellplätze:
Bei der Liegenschaft gibt es einen ausreichend großen Parkplatz mit markierten Kfz-Stellplätzen.

Nebenkosten:
a) Kaution: drei Brutto-Monatsmieten
b) Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer
c) Vermittlungsprovision

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht nach Vereinbarung ab sofort zur Verfügung,

Besichtigung:
Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energiekennzahl:
Energieausweis für Bürogebäude vom 21.01.2013: HWB 85 - fGEE 0,87.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.