Büro in St. Pölten

Repräsentative Büroetage - Stadtpalais im Zentrum St. Pölten

In einem der schönsten Palais an einem der schönsten Plätze von St. Pölten wird die neu ausgebaute Dachgeschoßebene im Ausmaß von insgesamt ca. 550 m² zur Vermietung angeboten.

Lage:
Perfektes Arbeits- und Repräsentationsumfeld im historischen Stadtzentrum, durch die Nähe zum Hauptbahnhof mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar und für den Individualverkehr befindet sich die Rathaus-Tiefgarage praktisch vor der Haustür. Das historische Stadtzentrum schafft ein besonderes Flair und überzeugt insbesondere mit perfekter Infrastruktur durch die Nähe zu öffentlichen Einrichtungen, die Nahversorgungsmöglichkeiten und entspannten Atmosphären in Cafés und Schanigärten. Die Lage im neu ausgebauten Dachgeschoß ermöglicht konzentriertes Arbeiten in Ruhe über der geschäftigen Betriebsamkeit auf den darunterliegenden Straßen und Plätzen.

Mietfläche:
In Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt wurde das Dachgeschoß des dominant repräsentativen Palais mit Barockfassade zur Vermietung für gewerbliche Zwecke vorbereitet. Von der Straße kommt man durch einen breiten Durchgang in den ruhigen Innenhof, von wo man mit dem Aufzug direkt in das Mietobjekt gelangt. Die verfügbare Fläche beträgt ca. 480 m², die je nach Nutzeranforderungen und baulichen Möglichkeiten individuell unterteilt werden kann.

Ausstattung:
Die Einheit wurde bis auf die Zwischenwände fertiggestellt, sodass die Möglichkeit der flexiblen Raumgestaltung im nutzerspezifischen Interesse besteht.
// stufenlose Erreichbarkeit
// flexible Raumunterteilung
// für Klimatisierung vorbereitet
// Fußbodenheizung
// Hochwertiger Parkettboden
// Dachflächenfenster elektrisch bedienbar mit Sonnenschutz
// hohe Räume mit offener Dachuntersicht

Mietkonditionen:
// Hauptmietzins nach Vereinbarung je nach Aufteilung Ausbaukosten zwischen Mieter und Vermieter, wertgesichert, zuzüglich 20 % USt.
// Betriebskosten-aconto monatlich netto ca. Euro 2,08 / m² zuzüglich 20 % USt.
// Aufzug-aconto monatlich netto ca. Euro 0,54 / m² zuzüglich 20 % USt.
// Heizkosten und sonstige Verbrauchskosten zur direkten Verrechnung
// Vorzugsweise mittel- bis langfristige Mietverhältnisse

Nebenkosten:
// Kaution Euro 25.000,00
// Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer
// Vermittlungsprovision

Gerne stehen wir Ihnen für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines zur Verfügung.

Objektnummer: 6619
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