Büro/Praxis in Wien

---Moderne Bürofläche in historischer Fabrik/Modern office space in historical building---

Zur Vermietung gelangt eine moderne und komplett sanierte Bürofläche in einer historischen Fabrik die um ca. 1922 errichtet wurde. Das Fabrikflair kommt durch die ca. 4m hohen Räume und die riesigen Fensterflächen sehr gut zur Geltung. Hier kommen Ihre Mitarbeiter gerne ins Büro!

Eckdaten
Fläche: ca. 491,84m²
Räume: sind nach belieben veränderbar
WC: 2 Damen, 2 Herren
Küche: Einbauküche/vollmöbliert
Lift: Lastenlift bis 1000kg/Personenlift (barrierefrei)
Elektrik: komplett erneuert
Alarmanlage: vorhanden
Internet/Telefon: Glasfaser ist im Haus verlegt
Heizung: Hauszentralheizung
Parkplätze: Verfügbar (á € 120,-/Monat)

Kosten pro Monat
Hauptmietzins (€ 9,00/m²) € 4.426,56
Betriebskostenakonto (ca. € 1,30/m²) € 639,39
Heizkostenakonto (ca. € 0,70/m²) € 344,29
Zwischensumme € 5.410,24
Umsatzsteuer 20% € 1.082,05
Total € 6.492,29

Einmalige Kosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten gerundet auf € 20.000,-
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Vergebührung 1% von 36 Monatsmieten
Vertragsdauer: unbefristet

Lage und Infrastruktur
Die Lage des Wirtschaftsparks ist als gut einzustufen. Sie erreichen Ihr neues Büro auf öffentlichen Weg mit der Straßenbahnlinie 62er, mit der Buslinie 63A. In ca. 12 Gehminuten ist die U-Bahnstation U4 erreichbar.

Kontakt
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Georg Zoltan unter +43 676 88 03 03 01 oder unter georg zoltan@plech at. Mehr Objekte finden Sie auf www plech at

Modern office space for rent in a historical building. The space is bathed in light through its large surface windows, creating a pleasant working environment and room climate.

Key data
Surface: approx. 491,84sqm
Rooms: modifiable
Kitchen: fully furnished (dish washer, refrigerator, stove, etc…)
WC: 4 (2 ladies/2 gents)
Elevator: passenger lift (barrier-free)
Data cables available
Alarm system
Internet/Phone: Glass fiber
Heating: central heating
Sun protection: indoor window shutters
Parking space: available (€ 120,- plus 20% VAT/month)

Costs per month
net rent/month (€ 9,00/m²): € 4.426,56
operating costs/month (approx. € 1,30/m²): € 639,39
advance heating costs (approx. € 0,70/m²): € 344,29
sum: € 5.410,24
plus 20% VAT/month: € 1.082,05
Sum incl. 20% VAT: € 6.492,29

One-off cost
deposit: 3 months gross rent rounded to € 20.000,-
commission: 3 months gross rent plus 20% VAT
fee charging: 1% of 36 months’ rent
length of lease: indefinite

Location and infrastructure
The location of the office building can be deemed very good. You can reach your new office using public transport; either via tram line 62 or bus 63a. The underground station Längenfeldgasse (U4) can be reached within 12 walking minutes.

Contact
For more details, or to view the property, please contact Georg Zoltan at +43 676 88 03 03 01 or georg.zoltan@plech.at. More properties can be found at www plech at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.