In unmittelbarer Nähe zur U-Bahn Station Floridsdorf werden Büroeinheiten (3b 145 m2/3c 116 m2/3d 123 m2) mit flexibler Raumaufteilung bzw. vermietbarer Fläche mit rd. 384 m2 im Dachgeschoß eines Bürohauses vermietet. Da dort bereits eine Ordination (Psychater) in Bestand ist, würde sich die Nachvermietung der Büroeinheiten für ein Ärztezentrum bzw. eine Praxis anbieten (Standort ÄK-genehmigt).
Der Standort ist aufgrund der ausgezeichneten Lage, Anbindung bzw. Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenso für eine Firma interessant (ehem. Erste Bank). Die Gesamteinheit verfügt ausserdem über eine Terrasse mit ca. 115 m2. Bei Aufteilung der Gesamtnutzfläche in flexible Büroeinheiten würde der Zugang über eine Schleuse bzw. überdachte Terrasse erfolgen. (s. Plan).
Die Büroeinheit 3c kann als Erstbezug hergestellt bzw. ausgestattet werden (s. Plan Versorgungseinheiten). Ein etwaiger Baukostenzuschuß bzw. Mieter-Incentives sind je nach Anforderungsprofil verhandelbar.
Aufteilung:
- Durchgangsschleuse
- Zugang über Schleuse bzw. Terrasse (3c)
- aufteilbarer, großer Büroraum
- Sanitäreinheit (einschl. barrierefreien WC, VR, AR)
- Serverraum
Ausstattung:
- Erstbezug (je nach Anforderungsprofil)
- Klimageräte (individuell einstellbar)
- Kabelkanäle
- Jalousien (tlw. manuell/tlw. elektrisch)
- Garagenplätze im Parkhaus verfügbar (je brutto € 65,-/M.)
Infrastruktur:
Wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Floridsdorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants (Mc Donald, Trünkel Fleischhauerei uvm.). Das Objekt ist ausgezeichnet an das Verkehrsnetz angebunden (Bus, Straßenbahn, U-Bahn, S-Bahn, Regionalzüge).
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.