Gewerbeobjekt in Klagenfurt am Wörthersee

Büro in Klagenfurt am Wörthersee zu vermieten

Objektadresse:
Alter Platz
9020 Klagenfurt

Beschreibung:
• im 1. OG eines stilvollen Stadthauses
• schöne Gewölbe
• ideal als Home Office oder Lebensraum für Stadtliebhaber
• Liftanschluss möglich

Größe:
• 170 m² Nutzfläche

Aufteilung:
• 5 getrennte Räume
• Nebenräume
• 2 Sanitärbereiche (1x Bad mit WC & Dusche, 1x Bad mit WC & Wanne)

Ausstattung:
• Holz Doppelfenster
• Laminat- und Fliesenböden

Heizung:
• Fernwärme Zentralheizung

Energiewerte:
• Energieausweis vom Maklerkollegen angefordert

Betriebskosten:
• € 415,- inkl. USt und inkl. Reparaturfondsspeisung
• € 180,- inkl. USt für die Heizkostenakontierung
• Reparaturfonds € 38.000,- - Ca.-Stand per 31.12.2014

Im Jahr 2015 sind aus der Rücklage die Kosten von ca. € 25.000,- für Liftnachrüstung gem. TÜV, Verblechungen und Feuerschutzmaßnahmen gedeckt.

Infrastruktur:
• im Zentrum von Klagenfurt ist alles vorhanden

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Übergabe nach Absprache,
dazu erforderlich:
• Selbstauskunft
• Kaution (3 BMM)
• Mietvertragsgebühr
• Maklerprovision je nach Mietdauer

Nettomiete: € 900,- (zzgl. 20 % MwSt.)
• + 346 € Betriebskosten (zzgl. 20 % MwSt.)
• + 150 € Heizung acc. (zzgl. 20 % MwSt.)

Miete: 1.396 € (inkl. BK, inkl. HK; zzgl. 20 % MwSt.)