Rumänien, Das Kaufgebiet in den beiden Gemeinden Amărăştii de Sus (Nord) und de Jos (Süd) mit den zur Verfügung stehenden Flächen von bis zu 10.000 Hektar. Es wird eine kompakte Fläche von mindestens 85% ohne weiteres erreicht werden können. Eine Garantie von 100% kann allerdings nicht abgegeben werden. Ist aber nicht ausgeschlossen. Die Flächen können in naher Umgebung in der Nachbargemeinde nochmal um ca. 3.000 Hektar erweitert werden. Im weiteren Umland können zusätzlich noch bis 50.000 ha beschafft werden. Aus den physikalischen und chemischen Bodeneigenschaften ergibt sich eine sehr hohe Fertilitätsrate. Der Boden ist für den Anbau von Getreide- arten und Gemüse sehr gut geeignet. Die Böden können größtenteils als Bioanbauflächen EU zertifiziert werden. Es handelt sich bei den angebotenen Ackerflächen um Schwarzerde mit 80 bis 100 Bodenpunkte die aufgrund ihrer Beschaffenheit leicht zu bearbeiten sind. Es sind keine schweren Böden und kommen von daher mit deutlich geringerem Energieeinsatz beim Maschineneinsatz aus. Auch ist die Gefahr von Steinschäden auszuschließen da keine Steine in den Böden vorhanden sind. Die Flächen sind 100% eben. Es gibt auch weltweit wohl kaum bessere Böden zu finden.Originalaufnahmen der Ackerflächen vom 28.10.2012Bewässerung : Die gesamten Agrarflächen besitzen ein perfekt funktionierendes Bewässerungs- System einer englischen Firma welches in den 70er Jahren angelegt wurde In einem unterirdischen Rohrleitungssystem wird das 20 km entfernte Donau- wasser in Wasserkanäle gepumpt und im Bedarfsfall aus dem Hauptkanal mit 8 x 8 MW!! starken Pumpen in die Seitenkanäle und von dort mittels Pumpstationen mit je 8 Pumpen an die Hydranten (alle 750 m) weitergeleitet. Von dort aus erfolgt schließlich die Verteilung des Wassers mittels Beregnung auf die Agrarflächen. So gelangt temperiertes Wasser ohne Kälteschock für die Frucht auf die Felder. Hier die Wetterdaten vom lokalen meteorologischen Amt für die betreffende Region aus 2011. Regen: Jan. 60,5 mm, Feb. 61,6 mm, März 27,8 mm, 'Apr. 50,3 mm, Mai 35,7 mm, Juni 92,1 mm, Juli 43,1 mm, Aug. 59,7 mm, Sep. 26,5 Okt. 98,7 mm, Nov. 34,5 mm, Dez. 22,1 mm. Falls notwendig steht für die zusätzliche Bewässerung das Irrigationsystem der staatl. ANIF (Administratia Nationale A Imbunatatirilor Funciare RA) zur Verfügung. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1. Je Hektar der in den abzuschließenden Vertrag mit der ANIF aufgenommen wird ist ein Fixpreis unabhängig von der Wassermenge in Höhe von RON 11,14 ( 2,50) je Jahr für die Unterhaltungskosten zu zahlen. 2. Für die entnommene Wassermenge ab Hydrant beträgt der Preis je 1.000 cbm ca. RON 300 ( 65 = 0,06,5 je Cbm). Dies bedeutet, dass man für eine Fläche von 5.000 Hektar und einer Wasserhöhe von 10 mm 500.000 cbm Wasser entnehmen muss = 32.500,-ErnteertragGemäß der amtlichen Statistik des Agricultural Directorship von Dolj, wurden folgende durchschnittlichen Erträge über die letzten sechs Jahre im Gebiet Amărăştii erzielt:
Weizen: 5.800 kg/ha Raps: 4.150 kg/ha Mais: 9.450 kg/haSonnenblume: 4.300 kg/ha Hafer/Korn: 5.800 kg/ha Soja: 2.800 kg/ha
Diese Erträge könnten unter zentralem Management sowie Einsatz von modernen Landmaschinen, erlaubten Düngemitteln und Hybrid-Saatgut um bis zu 30% gesteigert werden.Abwicklung Kaufpreis :
Das Projekt im Bereich der beiden Gemeinden Amărăştii de Sus und Amărăştii de Jos umfasst ca. 5.000 bis 7.000 Hektar die noch von lokalen Bauern zum Teil bewirtschaftet werden. Diese stehen als Arbeitskräfte zur Verfügung. Die Flächen sind ausnahmslos vermessen und durch Eigentumstitel nachgewiesen. Die Ackerflächen stehen nun zum Verkauf. Ein Kaufvertrag kann ab 1.000 Hektar geschlossen werden. Dem Käufer werden die Flächen in Teilschritten von ca. 1.000 Hektar mit Grundbucheintrag auf Namen der Käufergesellschaft übergeben. Der gesamte Prozess benötigt ca. 10 bis 12 Monate für die Gesamtfläche von 10.000 Hektar. Der Kaufpreis beträgt 3.700.- je Hektar (inklusive aller Anschaffungs-Nebenkosten wie Notar Kosten, Grunderwerbsteuer, Grundbuch) und ist ebenfalls in Teilschritten mit Übergabe der Teilflächen mit Grundbuch fällig. Kaufvertrag durch einen rumänischen Rechtsanwalt 0,5% + 24% MwSt. Makler Provision von 3% des Kaufpreises. Pächter kann vermittelt werden Jährliche Pacht bis 5% der Kaufsumme
EU Subventionen Die EU-Subvention betragen für 2013 ca. 180 je Hektar. Hinzu kommen für EU zertifizierte Bioanbauflächen zusätzliche Subventionen. Für Investitionen in Gebäude, Landmaschinen (auch gebraucht), Silos beträgt die Subvention 30% der Anschaffungskosten begrenzt auf ein Investitionsvolumen von 2,0 Mio. Bei der Beschäftigung von neu eingestellten Landarbeitern gibt es Vergünstigungen auf die Steuer- und Sozialabgaben für die ersten 3 Jahre. Ca. 60% auf den Nettolohn von ca. 300,- pro Monat. Eine Bio Zertifizierung wird durch Agenten der APIA (AGENCY for PAYMENT and INTERVENTION in AGRICULTURE *) in Craiova vorgenommen. Die zur Zertifizierung vorgesehenen Flächen müssen nach dem Erwerb angemeldet werden und es werden 3 Jahre lang jährlich Bodenproben vorgenommen. Sind diese ohne Beanstandung wird das Land Bio Zertifiziert. Hierbei ist es völlig unabhängig wie lange die Flächen evtl. vorher unbearbeitet waren.
Rechtliche Aspekte
Die wesentlichen Regelungen zur Registrierung von Eigentumstitel für Landeigentümer sind im Gesetz Nr. 247 vom 19.07.2005 geregelt. Der Eigentumserwerb von Grundstücken kann derzeit nur von einer rumänischen juristischen Person (SRL) als Erwerber erfolgen. Diese Gesellschaft (mindest Stammkapital RON 200 entspricht ca. 50) gleich einer GmbH kann jedoch ohne Einschränkung im Alleineigentum eines ausländischen Gesellschafters oder Gesellschaft gehalten werden. Geschäftsführer (Administrator) kann jede In- oder ausländische Person sein.