Baugrundstück in Hainburg an der Donau

Gut gelegenes und sonniges Baugrundstück mit Potenzial!

Gut gelegenes und sonniges Grundstück mit Potenzial!
Im direkten Siedlungsumfeld befinden sich Einfamilienhäuser bzw. Doppelhäuser. (ca. 6.000 Einwohner)

Grundstücksgröße: ca. 3.990 m² davon sind ca. 1.460 m² Bauland

Möglichkeiten bzw. Optionen:
Grundstück Teilbar: Bauland mit ca. 1.460 m² + ca. 540 m² Grünland Verkaufspreis: € 210.000,-

Das Grundstück verfügt über zwei Zufahrten.

In Verhandlung mit der Gemeinde ist die Umwidmung des Grünlandes angesprochen worden.

Bauklasse II
Maße:
Breite (Bauland) ca. 14m, (Grünland) ca. 17m
Gesamtlänge ca. 260m
leichte Hanglage

Anschlüsse:
Gas, Wasser, Kanal und Strom sind beim Bauland bereits vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind zu finden: HOFER, BILLA, BIPA, LIDL und 3 Tankstellen.

Verkehrsanbindungen:
Das Stadtzentrum von Wien ist mit dem PKW in ca. 40 min. zu erreichen. Die Hauptstadt Bratislava ist mit dem PKW in ca. 15 min. erreichbar.
Das Zenrum von Hainburg ist in ca. 12 Gehminuten erreichbar oder mit dem PKW ca. 3 min.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über die Schnellbahnlinie S7 oder R
Die Bahnhaltestelle Hainburg/Donau Kulturfabrik liegt ca. 6 Gehminuten entfernt. Mit der S-Bahn fährt man ca. 50 min. bis Wien Floridsdorf.
Weiteres bieten sich Buslinien (391, 574, 575, 677, 1195) in 500 m Entfernung an.

Kaufpreis: € 260.000,-
Provision: 3%+ 20% Mwst.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

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