Baugrundstück in Altlengbach

IHRE NACHBARN BAUEN SCHON - WANN KOMMEN SIE? LETZTER BAUGRUND AM KLEINBERG IN ALTLENGBACH

IHRE NACHBARN BAUEN SCHON - WANN KOMMEN SIE?

Am Rande Altlengbachs, nahe dem Autobahnknotenpunkt Steinhäusl und am Rand des Biosphärenparks Wienerwald, entstanden durch eine Grundteilung mehrere Parzellen. Das letzte verbliebene Grundstück bietet sich jetzt zum Kauf an. Das Grundstück besteht aus einem Wald- und einem Wiesenanteil. Eine bestehende Infrastruktur (Kanal, Wasser, Strom) befindet sich in der befestigten Straße. An der linken Grundstücksgrenze entlang verläuft ein kleiner Bach, der zur Entwässerung des gesamten Hanges dient. Eine Autobahnbrücke ist in der Nähe, die Beeinträchtigung durch Immissionen ist jedoch gering, da Lärmschutzwände in diesem Streckenverlauf der A1 gebaut worden sind. Nachweise dafür sind vorhanden und können vorgelegt werden (siehe Lärmkarte). Das Nachbargrundstück links vom Bach bleibt als Grünland gewidmet und kann nicht bebaut werden. Die Liegenschaft ist im Grenzkataster eingetragen, die Widmung lautet auf Bauland (offene Bauweise, Bkl. I und I, 30% Verbaubarkeit), ein geologisches Gutachten mit Vermessungsdaten liegt auf.

Monatliche Betriebskosten: Gemeindeabgaben und Grundsteuer
Kaufpreis: EUR 35.000,- + ca. € 18.923,85 Aufschließungskosten
(ist erst bei Baubewilligung an die Gemeinde abzuführen)

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,0%-2,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.
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