Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit ca. 2.555 m² Fläche in der Marktgemeinde Alland, im Bezirk Baden.
Alland ist eine familienfreundliche Gemeinde am Anfang des Helenentals mit Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, drei Supermärkten, Post, ärztlicher Versorgung, Apotheke etc... Die Marktgemeinde bietet durch die Lage eine Vielzahl an Rundwanderwegen, Radfahrwegen und Mountainbike Strecken.
Durch die gute Anbindung über die A21 ist man in ca. 20 Autominuten in 1230 Wien.
Die Buslinien 365 nach Mödling und 459 Baden Bahnhof erreichen Sie in 3 min zu Fuß.
Das Grundstück mit ca. 2.555 m² Gesamtfläche wurde auf 2 Parzellen geteilt:
1. ca. 1.097 m² mit Altbestand und
2. ca. 1.458 m² unbebaut.
Beim Altbestand handelt es sich um ein stark renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus, dass im Zeitraum 1948-1951 in Massivbauweise errichtet worden ist.
Das Haus liegt in einer Wohnsiedlung auf ebenem Grund in südwestlicher Ausrichtung. Die Wohnfläche von derzeit ca. 470 m² ist auf zwei Stockwerke und vier Wohneinheiten verteilt: 2 im EG und 2 im OG.
Der Dachboden ist ausbaufähig.
Durch Änderungen der Grundrisse und Schaffung von Ausgängen können die vorhandenen Wohneinheiten im EG modernisiert und den Gartenanteilen bzw. Terrassen zugeordnet werden.
Im OG befindet sich bereits eine Terrasse, sowie ein Balkon.
Das DG ist großzügig und ausbaufähig, zusätzliche zwei Wohneinheiten können durch den Ausbau geschaffen werden.
Auf der bebauten Parzelle befindet sich noch ein Nebengebäude von ca. 80 m², welches als Lager/Garage genutzt werden kann.
Kaufpreis: VB € 460.000,-
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Pajic unter der Telefonnummer 0650/ 6781701 gerne zur Verfügung.
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Pajic
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