+++EBENES GRUNDSTÜCK++2 PARZELLEN++1795M²++BAHNHOF 3,5 KM+++
In einer Katastralgemeinde von Ladendorf, zwischen Ernstbrunn und Mistelbach gelegen, bietet sich diese einmalige Gelegenheit zum Ankauf eines ebenen und günstigen Baugrunds. Zum Verkauf kommen zwei Parzellen mit gesamt ca. 1795m² in ruhiger Dorflage, welche auch zusammenlegbar wären
(massive Ersparnis bei Bezahlung der Aufschließungskosten).
Die kleinere Parzelle (ca. 624m²) kann mit einem Einfamilienhaus, die größere Parzelle (1171m²) mit einem Doppelhaus bebaut werden. Derzeit besteht kein Bebauungsplan seitens der Gemeinde Ladendorf, womit die Bebauungsbestimmungen der §54 und §56 der NÖ-Bauordnung zur Anwendung kommen. Anschlüsse an Infrastruktur sind entlang der der Grundstücksgrenzen vorhanden, es fallen jedoch pro Parzelle Aufschließungskosten an (1x € 14.680,-, 1x € 19.639,-).
Zum nächstgelegenen S-Bahnhof Ladendorf sind es ~3km, die Liegenschaft befindet sich in keiner Gefahrenzone (rot).
Einkaufsmöglichkeiten und eine ausreichende ärztliche Versorgung befinden sich im benachbarten Ladendorf, in Ernstbrunn oder in Mistelbach. Schulen befinden sich in Ladendorf, Schleinbach, Niederleis, Mistelbach, Gaweinstal, Laa/Thaya, Großkrut, Gnadendorf, Großharras oder Asparn/Zaya.
Kaufpreis: € 65.000,-
Monatliche BK: Gemeindeabgaben und Grundsteuer
Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1%-1,2% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,0%-2,0% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.
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