Einfamilienhaus in Ebreichsdorf/Weigelsdorf

ÜBERRASCHEND, innovativ, modern – Einfamilienhaus in Weigelsdorf

Dieses Ziegelmassivhaus wurde 2006 gebaut und 2012 völlig neu überarbeitet und gestaltet. Bodenbeläge, Raumkonzept und Ausstattung wurden auf den neuersten und gehobenen Stand und Anspruch gebracht.

Schon der Vorgarten, gepflegt mit elegantem Gartenzaun führt zu dem stylischen Eingangstor, überdacht und flankiert von zwei Säulen, wirkt beeindruckend und sehr gepflegt.

Den Vorraum, der äußerst geräumig ist, hat der Eigentümer mit Fliesen ausgelegt und bietet den Zugang zu einem Garderoberaum, einem Home-Office, einem Gästezimmer sowie einem Gästebad mit WC.

Dem Hauseingang gegenüber liegt der Wohnsalon mit der offenen und qualitativ hochwertigen DAN-Küche und der intelligenten Aufteilung in Ess- und TV-Bereich. Dieser Wohnraum ist teilweise mit Interieur von JOOP ausgestattet und wirkt edel und speziell, was durch die beigefügten Bilder bestens dokumentiert ist.

Über die offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches durch drei Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen begehbaren Schrankraum, sowie einem weiteren WC und einem Badezimmer bestimmt ist. Der Masterbedroom verfügt über einen eigenen Balkon sowie einen en suite Zugang zum Badezimmer.

Dieses Badezimmer verfügt über ein Fenster, Eckwanne mit Whirlpool und einer Dusche und ist eine Designerarbeit von JOOP.

Diese Immobilie ist voll unterkellert und beheizt, sodass der Wirtschaftsraum, der Abstellraum, der weitere Schrankraum, der Heizungskeller sowie der große Allzweckraum (Party, Stübchen, Sauna, Werkstatt usw.) in vollem Umfang und ganz nach eigenem Bedarf nutzbar sind.

Alle Ebenen sind gefällig gestaltet und begeistern durch die oft unkonventionelle aber äußerst geschmackvollen Farbharmonien in Verbindung mit aufwendigen Lüstern und modernen Bildern.

Parkettböden, Fliesen und teilweise Laminat sind bewusst nach Gebrauchsresistenz ausgewählt und ergänzen den hochwertigen Standard der bei Fenstern (Gaulhofer)oder auch bei den Außenbereichen (Bangkiraiholz) gewählt wurde.

Die Heizung (inkl. WW) mittels Pelletsofen (1300,- Euro/Jahr), sowie der hauseigene Brunnen mit Grundwasserpumpe, Klimaanlage und die elektrische Bewässerungsanlage mit Regensensor sind nicht nur zeitgemäß sondern auch und vor allem energiebewusst.

Für Stauraum sorgt nicht nur der Dachboden sondern zusätzlich ein Teil der neben dem Haus gebauten Doppelgarage mit Fernbedienung.

Der nach Süden ausgerichtete Garten umspielt das sehr sonnendurchflutete Haus und bietet eine Fläche von ca. 550m2 gepflegtem Rasen.



Öffentliche Anbindung: Linie 466 und 566 zum Hauptbahnhof Wien im 20 Min.-Takt

Monatl. BK: ca. 101,- Euro

Kaufpreis: VB 550.000,- Euro

Provision: 3% des KP zuzüglich 20% Ust.