Die Liegenschaft befindet sich in gepflegter Siedlungslage und netter Nachbarschaft vor den Toren Wiens mit sehr guter öffentlicher Anbindung. Man benötigt wenige Fahrminuten zur Wiener Stadtgrenze, sowohl die S-Bahnstation Lanzendorf-Rannersdorf sowie der Regionalbus 217 sind zu Fuß gut erreichbar.
Das Gebäude wurde 1959 ohne Keller errichtet, 1995 um den Dachausbau erweitert, gesamt saniert und über die Jahre bestens in Stand gehalten.
Auf Grund der Größe des Grundstückes könnte das bestehende Haus großzügig erweitert werden oder auch ein weiteres Haus errichtet werden. So könnten zwei Generationen mit ausreichend Privatsphäre entspannt Tür an Tür wohnen. Das langgestreckte Grundstück mit schönem Altbaumbestand bietet sehr angenehme Sonnen- und Schattenplätze zum Verweilen.
Die Raumaufteilung:
Erdgeschoß: Kleiner Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer mit Ausgang zur nicht einsehbaren Südterrasse und dem Pool, Schlafzimmer mit kleiner Dusche, WC und Stiegenaufgang ins Dachgeschoß.
Dachgeschoß: Ein Durchgangszimmer (dieses wurde als Arbeitszimmer genutzt), ein Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC.
Ausstattung und technische Details: 1995 wurde das Gebäude thermisch saniert. Kunststoff- Fenster und Türen. Beheizt wird mittels Gaszentralheizung. Holzböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Gebrauchsräumen, weiße Innentüren aus Holz.
Carport für ein Fahrzeug
Pool: Mit vom Haus separiertem Kellerraum für die Pooltechnik. Massivbecken 4x8m mit Solarheizung und Poolbeleuchtung.
Grundstück: Durch die gut durchdachte Bepflanzung ist das Grundstück kaum einsehbar. Hütte für Gartengeräte mit überdachtem Holzlagerplatz und Kinderspielplatz. Wie oben bereits erwähnt, besteht auf Grund der Konfiguration die Möglichkeit noch ein weiteres Haus zu errichten. Seitens der Gemeinde gab es hierfür bereits die Zustimmung.
Für Fragen und Besichtigung stehe ich herzlich gerne zur Verfügung. Fr. Nell: 0676 6512699 oder n.nell@altamira-immo.at