Haus in Grades

Neuwertiges, großzügiges Wohnhaus in Grades/Metnitz

Neuwertiges, großzügiges Wohnhaus in Grades/Metnitz

Lage: Dieses junge Wohnhaus liegt in Grades/Metnitz in absolut ruhiger und sonniger Südlage. Infrastruktur: Banken, Post, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind dadurch in kürzester Zeit erreichbar.

Nähe: Nächstgelegene Orte: 12 Autominuten nach Friesach 20 Autominuten nach Althofen 30 Autominuten nach Sankt Veit an der Glan

Wohn-/Nutzfläche ca.: 179,54 m² plus 134,53 m² Kellerfläche und 32,49 m² Doppelgarage; Terrassenbereiche im EG und OG jeweils mit 11,26 m²

Grundstück: 1026 m² flaches, eingefriedetes Grundstück

Baujahr: 2004 - neuwertig, Holzriegelbauweise mit ausgezeichneten Dämmwerten

Beschreibung:

Kellergeschoss: Voll unterkellert, teilweise beheizt und verfliest. Raumaufteilung: 1 Vorkeller mit Stiegenaufgang, 1 großzügiger Partyraum/Lagerraum mit Kellerausgang, 1 Fitness- und Saunerraum mit großer Dusche, 1 Heiz- und Technikraum, 1 Vorratsraum, 1 großzügiger Büroraum.

Erdgeschoss: Vorraum, Diele, Garderobe, 1 Bad mit Dusche und WC, 1 Waschraum, 1 Küche mit anschließender Speisekammer, 1 offenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse und ins Obergeschoss.

Obergeschoss: 1 wunderschöner, großer Vorraum/Galerie-Bereich (mit Zugang auf die überdachte Terrasse), welcher auch als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann, 2 Kinderzimmer, 1 Elternschafzimmer mit anschließendem Schrankraum, 1 Badeoase mit Dusche und Eckbadewanne, 1 WC.

Stellplätze: Doppelgarage (für 2 PKWs) mit elektrischem Garagentor

Zimmer: 5

Böden: Fliesen- und Laminatböden

Fenster: 2-fach verglaste Kunstofffenster

Heizung: Pelletsheizung, Schneckensystem mit 8 t Fassenungvermögen. Warmwasseraufbereitung mit Solar oder wahlweise mit Pellets

Bad: 2 Bäder und zusätzliche, große Wellnessdusche im Keller

Möblierung: 1 Küche mit Geräten

Zustand: sehr gut

Beziehbar: sofort

Betriebskosten:

ca. € 240,-- 1/2 jährlich, Kanal-, Wasser- und Müllgebühr

ca. € 80,-- jährlich, Grundsteuer

ca. € 80,-- Strom mtl.

ca. € 870,-- jährlich, Gebäudeversicherung

ca. € 1.200 Pellets im Jahr

Kaufpreis: € 298.000,--

Ansprechpartner:

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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