Mehrfamilienhaus in Wolfsberg

2 Wohnhäuser in Wolfsberg mit 1.610m² Topaussicht

2 Wohnhäuser in Wolfsberg mit 1.610m² Topaussicht

Lage: Sonnige, ruhige und wunderschöne Aussichtslage in Wolfsberg.

Nähe: 5 min. zum Stadtzentrum und Autobahnauffahrten

Wohn-/Nutzfläche ca.: 1 Wohnhaus mit ca. 42m² Nfl. plus Teilkeller 1 Wohnhaus mit ca. 84m² Nfl. plus Teilkeller

Grundstück: 1.610m² gepflegtes und eingefriedetes TOP Grundstück mit Bach und mit Traumaussicht.

Baujahr:

Kleines Wohnhaus um die 1962 (Massivbauweise).

Großes Wohnhaus um die 1958 (Massivbauweise). Gartenlaube und Gartenhütte.

Beschreibung:

Kleines Wohnhaus 42m²: 1 Kellerraum (9,36m²). Erdgeschoss bestehend aus 1 Vorraum (1,15m²), 1 Wohnküche möbliert (8,50m²), 1 Wohnzimmer (11,72m²), 1 Schlafzimmer (9,77m²), 1 Dusche mit WC (3,16m²) und 1 Lagerraum oder Zimmer (8,43m²).

Großes Wohnhaus 84m²: 1 Kellerraum (9,36m²), 1 Technik- und Heizraum (13,32m²), 1 Kellerraum (10,37m²). Erdgeschoss bestehend aus 1 Wohnküche (12,47m²) mit Süd/Westterrasse (7,23m²), 1 Wohnzimmer (15,39m²), 1 Elternschlafzimmer (12,57m²), 1 Gang (4,39m²), 1 Dusche (3,88m²), 1 WC (1,38m²) und 1 Vorraum (1,91m²). Dachgeschoss bestehend aus 1 Vorraum ( 3,88m²), 1 Schlafzimmer (17,39m²) und 1 Schlafzimmer (10,49m²). Alle Flächenangaben ohne Gewähr!

Stellplätze: 5 PKW Stellplätze direkt am Grundstück.

Zimmer: 6 insgesamt

Böden: Laminat- und Fliesenböden

Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollos (1998 saniert)

Heizung: Größere Wohnhaus mit Stadtgas Zentralheizung Kleine Wohnhaus mit Einzelöfen

Bad: 2 Bäder und 2 WC

Möblierung: Küche mit Geräten im kleinen Wohnhaus

Zustand: Gut!

Beziehbar: Nach Vereinbarung!

Betriebskosten:

Kleines Wohnhaus:
Müll, Kanal, Wasser und Gebäudeversicherung ca. € 46 mtl.
Grundsteuer ca. € 42,-- jährlich

Großes Wohnhaus:
Müll, Kanal, Wasser und Gebäudeversicherung ca. € 85,-- mtl.
Grundsteuer ca. € 40,-- jährlich Stadtgas ca. € 150,-- mtl. (4 Personen Haushalt)

Kaufpreis: € 247.000,--

Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

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