Einfamilienhaus in Velden am Wörthersee

Kleines schönes saniertes 100m² Wohnhaus in Velden

Kleines schönes saniertes 100m² Wohnhaus in Velden

Lage: Sonnige Aussichtslage und etwas Seeblick in Velden am Wörthersee, Nähe der Autobahn.

Nähe: ca. 5 min. bis zum Stadtzentrum Velden am Wörthersee

Wohn-/Nutzfläche ca.:

EG = 66,23m²
UG = 35,76m²
Gesamt-Nfl. ca. 101,99m²

Grundstück: 1.109m² schönes, idyllisches und eingefriedetes Grundstück.

Widmung: Bauland - Wohngebiet lt. Kagis (3Ro-123-1/24-2004).

Baujahr: um die 1958 - 1963 sowie generalsaniert mit Vollwärmeschutz, neues Dach inkl. Dachbodenisolierung, Fenster, Haustüre, Bad im EG, Zählerkasten, ÖL-ZH mit Brenner etc.

Beschreibung:

Kleines schönes und saniertes 100m² Wohnhaus mit Einliegerwohnung auch als Ferienwohnhaus geeignet mit folgender Raumaufteilung.

EG 66,23m²: Vorraum/Diele ca. 7,70m², 1 Wohnzimmer ca. 25,40m² mit Südterrasse, 1 Küche ca. 9,00m², 1 Elternschlafzimmer ca. 7,55m² (ehm. Esszimmer), 1 Kinderzimmer ca. 11,90m² und 1 Bad mit Badewanne und WC ca. 4,68m².
UG 35,76m²: Vorraum mit offener Küche ca. 5,00m², 1 Wohn-/Ess-/Schlafzimmer ca. 15,00m², 1 Dusche mit WC ca. 4,00m² und 1 extra Abstellraum ca. 11,76m². Das Erdgeschoss ist mit dem Untergeschoss nicht verbunden. Alle Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr!

Stellplätze: PKW Stellplätze direkt am Grundstück. Die Garage dient derzeit als ÖL-Tankraum und als zusätzlicher Lagerraum.

Zimmer: 4

Böden: Parkett-, Laminat- und Fliesenböden.

Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung.

Heizung: Hauseigene ÖL-ZH mit Etagenbrenner in der Küche.

Bad: 2 Bäder und 2 WC.

Möblierung: Küche mit Geräten.

Zustand: Sehr Gut!

Beziehbar: Sofort!

Betriebskosten:

ca. € 186,-- Kanal, Wasser und Müll im Quartal
ca. € 1.500,-- Heizölbedarf pro Jahr.
ca. € 50,-- mtl. Strom

Kaufpreis: € 165.000,--

Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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www.neuhauser-immobilien.at

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