Bungalow in Klagenfurt-Viktring

Schöner TOP gepflegter 125m² Bungalow mit Pool in Viktring

Schöner TOP gepflegter 125m² Bungalow mit Pool in Viktring

Lage: Sonnige und absolut ruhige und traumhafte Lage in Viktring.

Nähe: Sattnitz.

Wohn-/Nutzfläche ca.: 125m² plus ca. 12m² Wintergarten und ca. 30m² Süd-/Westterrasse.

Grundstück: 1.015m² gepflegtes und eingefriedetes schönes Grundstück mit überdachten Pool (ca. 4,00 x 9,00 x 1,50 mit Salzwasseraufbereitung, Licht und Gegenstromanlage). Nebengebäude rd. 20m² für Pooltechnik und Gartenhaus sowie 1 Garage mit elektr. Einfahrtstor und 1 PKW Stellplatz.

Baujahr:

Um die 1977/1978 (ca. 90,00m² Wfl. = Altbestand - Massivbauweise).

Um die 1990/1991 (ca. 33,93m² Wfl. = Zubau - Massivbauweise - Eigener Eingang als Einliegerwohnung/Garconniere.

Neue Dacheindeckung 2005 (Mayerbrugger), teilw. neue 3-fach Fenster, neuer Wolfkessel 2001, sowie laufende Sanierungen!

Beschreibung:

Schöner top gepflegter und sanierter 125m² Bungalow mit Einliegerwohnung (33,93m²) und Vollkeller in Viktring mit folgender Raufaufteilung: KG ca. 90,00m²: Vollunterkellert mit Stiegenhaus/Vorraum, 1 Gästezimmer, 1 Waschraum- und Trockenraum, 1 Heiz- und Technikraum und 1 großer Raum mit Tankraum.

EG ca. 90,00m²: Windfang (1,98m²), 1 Vorraum/Diele (9,52m²), 1 neue traumhafte Wohnküche (14,08m²), 1 Wohnzimmer (23,76m²) mit Süd-/Westterrasse, 1 Esszimmer oder Schlafzimmer (13,42m²) mit Zugang zur Terrasse, 1 Elternschlafzimmer (15,20m²), 1 Speis (1,26m), 1 neue barierrefreie Dusche (4,84m²) und 1 WC extra (1,98m²).

Einliegerwohnung/Garconniere 33,93m²: Vorraum/Diele (3,90m²), 1 Miniküche (leer, 3,52m²), 1 Wohn-/Schlafraum (23,52m²) mit Terrasse und 1 Dusche/WC (3,68m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr! Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Stellplätze: 1 Garage ca. 22m² mit elektr. Einfahrtstor und 1 PKW Stellplatz, sowie eine 2. Einfahrt zum Parken oder für die Gartenzufahrt.

Zimmer: 4

Böden: Parkett- und Fliesenböden.

Fenster: Holzisolierglasfenster (2-fach) und teilw. neue 3-fach Kunststofffenster mit Rollos.

Heizung: ÖL-ZH und 4.000 liter Tank mit neuem Wolfkessel (2001).

Bad: traumhafte neu sanierte und barriefreie Dusche (2016).

Möblierung: neue traumhafte Tischlerküche mit Geräten und Granitarbeitsplatte (2015).

Zustand: TOP gepflegt und saniert.

Beziehbar: Nach Vereinbarung!

Betriebskosten:

€ 204,-- im qu. für Grundsteuer, Kanal- und Müllgebühr
€ 30,-- mtl. für Wasser

Kaufpreis: € 435.000,--

Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

---------------------------------

weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT