Ungeschliffener Diamant in Viktring-Edelstein
Lage: Viktring/Edelstein, tolle Wohngegend.
Nähe: Klagenfurt-Keutschach-Seental
Nutzfläche: Ca. 240 m² Wohnfläche + ca. 130 m² Terrasse + ca. 70 m² Keller, ca. 270 m² Garten.
Grundstück: 1007 m²
Baujahr: Um 1950, wurde ständig saniert, zu- und ausgebaut.
Stockwerk: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergschoss + ausgebauter Keller
Lift: Speiselift
Beschreibung: In perfekter Viktringer Lage zwischen dem alten und dem neuen Viktring Eldelstein liegt dieses große, teilsanierte Haus und bietet perfekte Infrastruktur. EG: Ca. 95 m² ehemaliges Gastronomielokal, Küche und Toiletten. Ca. 130 m² Sonnenterrasse. Über dem ehemaligen Gastlokal befinden sich zwei Wohnungen. 1. OG: Ca. 90 m² Wohnfläche Bad und WC, ca. 30 m² Balkon. 2. OG: Ca. 70 m² Wohnfläche inkl. Bad und WC. Aussenanlagen: Ca. 270 m² Hausgarten bzw. Wiese, ca. 130 m² Terrasse, ca. 30 m² Carport, drei Garagen und ausreichend Platz vor der Liegenschaft.
Stellplätze: Drei Garagen mit ca. 60 m². Ein großes Carport mit ca. 30 m².
Räume: Ehemaliges Restaurant ca. 93 m². 1. OG: Wohnung mit einem Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer und Badezimmer/WC getrennt. 2. OG: Wohnung mit einem Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer und Badezimmer /WC getrennt.
Böden: Schiffböden, Fliesenböden.
Fenster: Kunststofffenster aus 2003
Heizung: Öl-Zentralheizung.
Zustand: Gut / teilweise renovierungsbedürftig.
Beziehbar: Sofort!
Betriebskosten: Kanal: 494,-- Jährlich = € 1,03 pro m² bei Nichtnutzung der Gastronomie! Grundsteuer: 494,56 Jährlich Müll: bei 2-4 Personen € 230,00 bei 5-8 Personen € 312,00 Die Betriebskosten werden sich bei einem Privathaus natürlich noch ändern.
Kaufpreis: 339.000,--
Ansprechpartner:
Michael RUSCHNIG
T: +43 (0) 664.397 57 33
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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