Architektenhaus mit Seeblick/Presseggersee
Lage: in erhöhter, sonniger Aussichtslage.
Nähe: am Presseggersee Nähe Hermagor in Kärnten.
Wohn-/Nutzfläche ca.: 315 m² plus Terrassen, Nebengebäude/Poolhaus und Doppelgarage mit anschließendem Werkstattraum.
Grundstück: ca. 1.712 m² gepflegtes Grundstück in leichter Hanglage mit eigener Quelle, gepflasterter Einfahrt, Swimmingpool mit vorbereiteter Gegenstromanlage und beheizbar über eigene Solarpanele.
Baujahr: ca. 1990-Massivbau
Beschreibung:
Kellergeschoss/Untergeschoss: 2 kleine Apartments, eines davon ist ausgestattet mit einer eigener Küche und jeweils eigener Nasszelle/Duschen inkl. Toiletten, 1 Wirtschaftsraum, 3 Lageräume, 1 Holzlagerraum, 1 Doppelgarage, 2 Technikräume/Heizung, 1 großzügiger Vorraum mit zwei Zugängen in den Außenbereich, zur Garage und in das Erdgeschoss; zudem besitzt das Untergeschoss einen eigenen Personen-Aufzug in das 1. Obergeschoss.
1. Obergeschoss: Vorraum, Diele, 1 Esszimmer mit Zugang in die Küche, 1 Wohnzimmer mit beeindruckender Deckenhöhe, großen Fenstern und Zugang auf die Terrasse und in den Garten, 1 Küche mit Sitzgelegenheit und anschließendem Büro/Abstellraum, 1 Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer, Eckbadewanne und Toilette, 1 zusätzliche Besucher-Toilette im Flurbereich, Lift in das Untergeschoss.
2. Obergeschoss: Diele und Galeriebereich mit Blick in das geräumige Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer mit Dachflächenfenster, 1 Badezimmer mit Dusche inkl. Toilette.
Stellplätze: Doppelgarage mit elektrischem Garagentor.
Zimmer: 5
Böden: Fliesen- und Parkettböden
Fenster: hochwertige, 2-fach-verglaste Isolierglasfenster mit Beschattung
Heizung: Öl-ZH und/oder Holz über Bodenheizung u. Radiatoren
Bad: insgesamt 4 Bäder und 5 Toiletten.
Möblierung: 2 Küchen mit Geräten und die kompletten Bäder.
Zustand: sehr gut/absolut gepflegt!
Beziehbar: auf Anfrage!
Betriebskosten:
ca. € 957,-- jährlich, Grundsteuer
ca. € 889,-- jährlich, Gebäudeversicherung
ca. € 872,-- jährlich, Kanal- Wasser und Müllgebühr
ca. € 150,-- Heizöl mtl. (verbraucherorientierte Angaben)
ca. € 96,-- Strom mtl. (verbraucherorientierte Angaben)
Kaufpreis: € 460.000,--
Ansprechpartner:
Stefan MAYR
T: +43 (0) 664.540 22 22
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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