Großzügiges Wohnhaus in Pörtschach/Wörthersee
Lage: Südlich ausgerichtetes Wohnhaus in sonniger Aussichtslage. Zudem befindet sich eine freie, idyllische Badestelle in der Nähe des Wohnhauses.
Infrastruktur: Banken, Post, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind dadurch in kürzester Zeit erreichbar.
Nähe: 10 Automin. nach Klagenfurt. Bushaltestelle in 5 min zu Fuß erreichbar.
Wohn-/Nutzfläche ca.: 275 m² plus ca. 50 m² Terrasse mit Kamin, Indoorpool, Sauna und Garage.
Grundstück: ca. 1.050 m² gepflegtes Grundstück mit wunderschönem Altbaumbestand.
Baujahr: Massivbau Bj. ca. 1972
Beschreibung:
Untergeschoss mit separatem Zugang und ausgebaut: 1 beheizbares Indoorpool mit eigener Dusche und Zugang in den Garten, 2 Apartments mit eigener Nasszelle inkl. WC, davon eines mit kleiner Teeküche und ebenfalls beide mit Zugang in den Garten, 1 Vorraum, 1 Saunaraum, 1 Waschküche, 1 großzügiger Lagerraum, 1 Heiztechnikraum, 1 Tankraum; über eine innenseitige Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Obergeschoss/Erdgeschoss: 1 Vorraum, 1 großzügige Eingangshalle, 1 Küche mit anschließender Speisekammer, 1 Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, 1 Elternschlafzimmer ebenfalls mit Zugang auf die Terrasse, 1 Kinderzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche, 1 separates WC.
Zudem kommt auf der gleichen Ebene eine separate Einliegerwohnung mit ebenfalls eigenem Zugang und diese ist wie folgt aufgeteilt: 1 Vorraum, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit Wanne und WC, 1 Kellerabteil.
Diese Einliegerwonung könnte auch mittels kleinem Aufwand mit den restlichen Räumlichkeiten im Erdgeschoss verbunden werden.
Dachboden: ausbaufähig
Stellplätze: Garage und mehrere Parkmöglichkeiten
Zimmer: 7
Böden: Fliesen-, Parkett- und Teppichböden
Fenster: 2-fach-verglaste Isolierglasfenster (Bj. 2007, teilweise erneuert)
Heizung: Öl-ZH über Radiatoren (Bj. 2007 komplett erneuert)
Bad: insgesamt 4 Bäder und 4 WCs.
Möblierung: 1 Küche mit Geräten
Zustand: die Kubatur des Hauses ist in einem sehr guten Allgemeinzustand
Beziehbar: auf Anfrage!
Betriebskosten:
ca. € 85,- im Quartal, Kanal-, Wasser- und Müllgebühr
ca. € 363,- jährlich, Grundsteuer
ca. € 800,- jährlich, Gebäudeversicherung
ca. € 170,- Heizöl mtl. (verbraucherorientierte Angaben)
Kaufpreis: € 340.000,--
Ansprechpartner:
Stefan MAYR
T: +43 (0) 664.540 22 22
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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