Haus in Maria Rain

Heimeliges Wohnhaus in Sonnenlage/Maria Rain

Lage: Idyllisches Wohnhaus in erhöhter Aussichtslage mit unverbaubarem Bergblick und uneinsehbarem Grundstück. Infrastruktur: Banken, Post, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind dadurch in kürzester Zeit erreichbar.

Nähe: 10 Automin. nach Klagenfurt. Bushaltestelle direkt vor der Türe.

Wohn-/Nutzfläche ca.: 155 m² plus 3 Terrassen, 2 Balkonen und komplett ausgebauten, verfliesten, beheizbaren Keller mit zusätzlicher Doppelgarage.

Grundstück: ca. 1.658m² gepflegtes, eingefriedetes Grundstück mit eigener Quelle, gepflasterter Einfahrt, elektrisches Einfahrtstor, Gartenhaus u. Geräteschuppen.

Baujahr: Baubeginn 1996-Massivbau, Bj. 1999 Fertigstellung und Einzug!

Beschreibung:

Kellergeschoss/Untergeschoss: Vollunterkellert und ausgebaut: 2 Vorräume, 3 Hobbyräume, 1 Waschküche, 1 ÖL-Heizraum, 1 Tankraum, 1 großzügige Doppelgarage.

Erdgeschoss: Diele mit Garderobe, 2 großzügige, offene Wohnzimmerräume mit Zugang auf die Terrasse, 1 Küche, 1 Büro bzw. Schlafzimmer mit extra Zugang in den Garten, 1 Esszimmer, 1 WC, Treppenaufgang inkl. Sessellift in das Obergeschoss.

Obergeschoss: 1 Vorraum mit Galeriebereich und Zugang auf den westseitig ausgerichteten Balkon, 1 Elternschlafzimmer, 1 bis 2 Kinderzimmer mit ebenfalls Zugang auf einen weiteren Balkon, 1 Badezimmer mit Wellnesswanne.

Dachboden: Zusätzlicher Stauraum.

Stellplätze: Doppelgarage mit zwei elektrischen Garagentoren.

Zimmer: 6-7

Böden: Fliesen- und Laminatböden, Marmorböden auf den Terrassen.

Fenster: hochwertige, 2-fach-verglaste Isolierglasfenster mit Marmor-Fensterbänken.

Heizung: Öl-ZH über Radiatoren u. Bodenheizung (Fassungsvermögen ca. 3.000L)

Bad: insgesamt 1 Bad und 2 WCs.

Möblierung: 1 Küche mit Geräten

Zustand: sehr gut

Beziehbar: sofort

Betriebskosten:

ca. € 850,-- jährlich, Kanal- Wasser und Müllgebühr

ca. € 220,-- jährlich, Grundsteuer

ca. € 600,-- jährlich, Gebäudeversicherung

ca. € 100,-- Heizöl mtl.

ca. € 90,-- Strom mtl.

Kaufpreis: € 308.000,--

Ansprechpartner:

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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