Zum Verkauf gelangt ein 2 stöckiges, teilweise möbliertes Einfamilienhaus mit Keller und einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 611m².
Es handelt sich um ein Holzriegelhaus von der Firma Elk; der Keller (massiv) stammt von der Fa. BZ-Bau.
Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m² (Nutzfläche 129m²) + ca. 60 m² Keller (Wohn- &
Dichtbetonkeller).
Die Geschoße gliedern sich wie folgt:
EG:
ein großzügiges Vorzimmer,
eine geräumige Wohnküche,
ein Wellnessraum mit Sauna und Dusche und ein separates WC.
Vom Wellnessbereich oder Wohnzimmer gelangt man auf eine großzügige Terrasse mit ca. 60 m² Fläche.
OG:
Hier befinden sich eine kleine Galerie, ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
3 zentral begehbare Schlafzimmer
Keller:
Der Dichtbetonkeller ist beheizt und hat normale Raumhöhe (wurde extra erhöht gebaut um als Wohnkeller zu fungieren).
Das Haus verfügt über Laminat- und Fliesenböden. Die Einbauküche ist voll ausgestattet mit einem Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank. Es wird mit Gas geheizt. Des Weiteren ist das Haus mit einer Alarmanlage versehen und teilweise möbliert (Essplatzgruppe, Ecksofa, usw.). Im EG ist teilweise Fußbodenheizung vorhanden.
Einiges müsste man noch fertig stellen, wie zB. den Garten, Gartenzaun, Garage, Ausmalen.
Ver- und Entsorgung:
Trinkwasser - Eigenversorgung (Wasserleitung vorbereitet, bei Gemeinde in Planung) Elektrizität, Gas, Abwasser - Anschluss an ein Netz
Lage:
Das Haus befindet sich in 2285 Leopoldsdorf im Marchfeld, nur ca. 8 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Sehr gute Anbindung an Wien mit Schnellbahn- und Busverbindung. Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, z.B. Apotheke, Billa, Spar. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls direkt im Ort.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch eine Bau und Ausstattungsbeschreibung sowie Planunterlagen, Anfragen unter wolkersberger@wbimmo.at oder 0699 1963 2101.
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