Haus in Langenlois

3550 Langenlois - Modernes Neubau Ensemble und Gästehaus mit 2 Wohnungen!

Modernes Neubau Ensemble in erhöhter, ruhiger Lage mit Blick in die umliegenden Weingärten!

Auf dem ca. 1085 m² großen Grundstück befinden sich ein modernes Niedrigenergiehaus, eine Doppelgarage sowie ein für sich stehendes Gästehaus mit zwei Wohnungen.

Die Liegenschaft wurde 2006/2007 in hochwertiger Massivbauweise von namhaften regionalen Unternehmen errichtet.
In Summe stehen ca. 296 m² Wohnfläche, eine Doppelgarage mit angebautem Abstellraum und 2 weitere PKW -Stellplätze auf Eigengrund zur Verfügung.

Das architektonisch ansprechende Niedrigenergiehaus mit ca. 182m² Wohnfläche ist im westlichen Teil des Grundstückes gelegen, gartenseitig orientiert und äußerst gediegen ausgestattet.

Raumprogramm:
Großzügiger Vorraum
Hauswirtschafts- und Technikraum
WC mit Dusche und Handwaschbecken
Offener Küchen - und sonnendurchfluteter Esszimmerbereich mit 49m² - Küche in Erle Marke Breitschopf mit Neff Einbaugeräten, und Ausgang auf die Terrassen, die nach Westen hin zum Garten vorgelagert sind.
Wohnzimmer mit modernem glasverkleideten Kaminofen bietet eine gemütliche Atmosphäre.
Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer mit Wanne, WC, Dusche und Gartenausgang
2 weitere Zimmer können als Kinderzimmer, Büro oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Ausstattungshighlights im Wohnhaus:
Weitzer Birnen Parkettböden
Josko Fenster mit 3 Scheiben Verglasung mit Außenrollos bzw. elektrische Raffstore
Josko Innentüren Erle Natur
Bäderausstattung:
Elternbadezimmer:
Villeroy & Boch, "Viala", Badewanne und Dusche von „Kaldewei" Amaturen der Firma Hansa.
Gästebadezimmer:
Waschbecken, WC von "Laufen", Dusche von „Kaldewei" und die Armaturen der Firma Hansa.

Folgende Technische Raffinessen bietet die gesamte Liegenschaft:
Elektrotechnik:
Bticno. Easy Bussystem
Disan-Zentralstaubsaugeranlage
Heizung:
"Stiebel Eltron" Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und
Luft - Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

Das Gewerk wurde mit 30 cm Wienerberger Porotherm Ziegel und einem 20 cm Vollwärmeschutz gebaut!

In einem gesonderten Baukörper, an das Haupthaus angebaut - Gästehaus im östlichen Teil sind die beiden Wohnungen mit eigenem Zugang untergebracht:

Die ca. 56,39 m² Wohnung im EG bietet folgendes Raumprogramm:
Vorraum, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit WC und Ausgang auf eine Terrasse.

Die ca. 56,39 m² Wohnung im OG ist über eine Außentreppe gesondert erreichbar und bietet folgendes Raumprogramm:
Vorraum, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC und Ausgang auf einen Balkon.

Ausstattungshighlights in den Wohnungen:
Weitzer Akazie Parkettböden
Josko Fenster mit 2 Scheiben Verglasung mit Außenrollos
Josko Innentüren Ahorn kanadisch
Badezimmerausstattung:
Waschbecken, WC von "Laufen", Dusche von „Kaldewei" und die Armaturen der Firma Hansa.

Diese beiden Einheiten bieten eine weitere Einkommensmöglichkeit durch Vermietung.
( Ferienwohnungen, Praxisräumlichkeiten, Therapieräume u… )
Eigennutzung oder weiteren Nutzungsmöglichkeiten!

Die Gesamtgrundfläche beträgt 1085 m².

Beziehbar nach Vereinbarung!

Geringe Betriebskosten!

Energieausweisdaten Wohnhaus:
HWB 44,30 fGEE 0,66

Energieausweisdaten Wohnungen:
HWB 48,00 fGEE 1,05

Kaufpreis: € 699.000,-

Im Kaufpreis beinhaltet sind die Küche im Wohnhaus und die beiden Küchen in den Wohnungen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner gerne unter der Telefonnummer 0676-5503940 zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:

3,50% Grunderwerbsteuer
1,10% Grundbucheintragungsgebühr
3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!