Ausbaufähiges Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage!
KURZBESCHREIBUNG:
Ruhige Wohngegend, teils straßenabgewandter Garten, voll unterkellert (teilweise auch für Wohnzwecke nutzbar), guter Bau- und Erhaltungszustand, ausbaufähiges Dachgeschoß, Swimmingpool
DETAILBESCHREIBUNG:
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Lage in der Gemeinde Loich. Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage. Die Gemeinde Loich liegt im oberen Pielachtal und ist mit der Mariazellerbahn oder mit dem Auto von St. Pölten aus in ca. 30 Minuten erreichbar. Loich ist die zweitkleinste Gemeinde des Pielachtales und durch die naturbelassene ruhige Gegend besonders für erholsamen Urlaub bekannt.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Loich liegt an der Bahnstrecke der Mariazellerbahn, welche von St. Pölten bis nach Mariazell fährt.
Wohnhaus:
Das ca.1990 fertiggestellte Einfamilienhaus besteht aus insgesamt 3 Geschossen: Kellergeschoß, Erdgeschoß und einem ausbaufähigen Dachgeschoß. Die Erschließung der Geschoße erfolgt über ein allgemeines Stiegenhaus. Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage, wodurch die straßenseitige Hälfte des Kellergeschosses niveaugleich mit der Straße ist und daher ebenerdig erschlossen wird.
Kellergeschoß, auch für Wohnzwecke geeignet (laut Einreichplanplan140,58 m² inkl. Garage):
3 Kellerräume, Abstellraum, Stiegenhaus, Vorraum, Waschküche, WC, Heizraum mit Tankraum und Garage.
Erdgeschoß (laut Einreichplanplan107,48 m² zuzüglich Terrasse):
Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Stiegenhaus, Vorraum, Badezimmer, WC, Speis und Zugang auf die großzügige Terrasse.
(Eines der beiden Kinderzimmer wurde in ein Esszimmer umgewandelt).
Dachgeschoß (unausgebaut, Fläche vergleichbar mit Erdgeschoß):
ein riesiger Raum, 2 Loggien, Anschlüsse vorhanden
Widmung und Bebauungsvorschriften:
Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet
Bebauungsvorschriften: 40% Bebauungsdichte, offene Bauweise, Bauklasse I,II
Bewilligungsstand:
Baubewilligung vom 21.3.1983 für die Errichtung eines Einfamilienhauses.
Fertigstellung des Hauses laut Angaben der Eigentümerin ca. 1990.
Benützungsbewilligung vom 23.09.1991 für das bewilligte Einfamilienhaus
Der Anschluss an das öffentliche Kanalnetz erfolgte im Jahre 1997.
Beheizung/Warmwasser:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Öl-Zentalheizung.
Zustand:
Das Gebäude befindet sich in einem guten Bau- und gepflegten Erhaltungszustand.
Je nach individuellen Vorstellungen ist ein sofortiger Bezug grundsätzlich möglich.
Außenanlagen:
Das Grundstück ist fast zur Gänze eingezäunt. Der Garten ist mit Rasen-, Baum- und Strauchbestand angelegt. Auf der Vorderseite des Hauses ist eine großzügige Terrasse angelegt, welche von außen als auch von der Küche aus begehbar ist. Besonders erwähnenswert ist der ca. 2010 errichtete Swimmingpool der im Sommer für die nötige Abkühlung sorgt.
Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Nebenkosten:
An Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr, Vermittlungsprovision.
Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C-D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 105 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 1,49.
Objektnummer: 6599
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.