Eckreihenhaus in herrlicher Lage zu verkaufen!
KURZBESCHREIBUNG: sehr schöne Wohngegend, ausgezeichnete Infrastruktur, straßenabgewandter neu angelegter Garten, zwei Stockwerke plus Unterkellerung.
DETAILBESCHREIBUNG:
Lage:
Die Liegenschaft ist direkt in einer der besten Wohngegenden St. Pöltens situiert. Der Kupferbrunnberg ist somit ein überaus beliebter und gefragter Stadtteil. Dies wird vor allem durch die ruhige, verkehrsberuhigte Lage in Verbindung mit einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindung begründet.
Raumprogramm:
Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Bad mit WC
Obergeschoss: Vorraum, Schlafzimmer, Zimmer (kann ausgebaut werden), Zugang zu einem Dachboden
Kellergeschoss: Vorraum, Kellerraum
Beschreibung:
Das ca. 73 m² Wohnfläche bietende Reihenhaus wurde etwa im Jahr 1914 auf einem 208 m² großem Grundstück (lt. GB) errichtet. Seit der Errichtung wurden bereits diverse Sanierungsarbeiten durchgeführt.
Im Außenbereich der Liegenschaft befindet sich straßenseitig ein Sitzplatz. Hinter dem Haus befindet sich der eigentliche Garten des Hauses. Dieser ist recht überschaubar und verfügt über eine Terrasse und diverse Beete sowie eine schön angelegte Grünfläche.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt der von außen begehbare Lagerraum.
Das Haus ist allgemein in einem guten Zustand, im Innenraum jedoch etwas überholt. Daher sind diverse Sanierungs- und Adaptierungsarbeiten notwendig.
Widmung:
Die beiden Grundstücke befinden sich widmungsgemäß im Bauland-Wohngebiet.
Beheizung/Warmwasser:
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einem Festbrennstoffofen, welcher in der Küche untergebracht ist. Für die Warmwasseraufbereitung ist im Obergeschoss ein Warmwasserboiler situiert.
Kaufpreis:
Der angegebene Kaufpreis von EUR 115.000,00 stellt den lastenfreien Kaufpreis der Liegenschaft dar.
Dienstbarkeiten/Servitute:
Im aktuellen Grundbuchsauszug sind im C-Blatt keinerlei Dienstbarkeiten oder Servitute eingetragen.
Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.
Nebenkosten:
Als Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % der Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet sowohl die Vermittlungsprovision als auch die Notars- oder Anwaltskosten, Grundbucheintragung, Grunderwerbssteuer, usw.
Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung muss ein Notar oder Rechtsanwalt beauftragt werden. Gerne stehen wir Ihnen diesbezüglich mit Rat und Tat zur Seite.
Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl G bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 296,3 und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 4,31.
Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.
Objektnummer: 6649
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
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