Haus in St. Pölten

Vielseitig nutzbares Objekt Nähe Wagram!

Büro/Geschäftslokal im Erdgeschoß - Wohnen im Obergeschoß!

IDEALE LAGE für Handels-, Dienstleistungs-, Verkaufs- und Ausstellungszwecke.

Beschreibung:
Das 1936 fertiggestellte Haus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 265,30 m² und gliedert sich in:
EG ca. 130 m² bestehend aus: 6 Wohn/Büroräumen (inklusive Sozialraum mit Teeküchenanschlüssen), Garage bzw. Einlagerungsraum mit Sektionaltor, Damen- und Herren-WC mit gemeinsamen Waschraum.
OG ca. 135,30 m² bestehend aus: Vorraum, Gang, 6 Zimmern, Küche mit Speiß, Badezimmer und WC.

Infrastruktur im Nahebereich:
Bus-Haltestellen, Post-Partner, Bankinstitute, SPAR-Lebensmittelmarkt.

Parkmöglichkeiten:
Genügend Abstellplätze sind auf der Liegenschaft vorhanden.
Das Objekt befindet sich außerhalb einer bewirtschafteten Kurzparkzone, zusätzliche Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung auf öffentlichem Gut vorhanden.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Etwa 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich eine Bushaltestelle.

Beheizung:
Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt mittels Gas-Zentralheizung (Kombitherme mit Warmwasser-Aufbereitung).

Widmung und Bebauungsvorschriften:
Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet
Bebauungsvorschriften: 40% Bebauungsdichte, offene Bauweise, Bauklasse II,III

Zustand:
Das Gebäude befindet sich in einem relativ guten Bau- und gepflegten Erhaltungszustand.
Je nach individuellen Vorstellungen ist ein sofortiger Bezug grundsätzlich möglich.

Außenanlagen:
Das Grundstück ist zur Gänze eingezäunt. Der Garten ist mit Rasen-, Baum- und Strauchbestand angelegt. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein großzügiges Hofgebäude mit Schuppen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kaufpreis:
Der angegebene Kaufpreis von EUR 320.000,- stellt den geldlastenfreien Kaufpreis dar.

Nebenkosten:
An Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr, Vermittlungsprovision.

Energiekennzahlen laut Energieausweis vom 4.10.2016:
HWB 261,6 kWh/m²a (G)
fGEE 3,15 (E)

Objektnummer: 6656
Bitte halten Sie bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.