Dieses großzügige, am Stadtrand der Weinstadt Langenlois gelegene, architektonisch ansprechende Niedrigenergiehaus mit unabhängigem Büro- Gästetrakt befindet sich in angenehmer Grünwohnlage mit Blick auf idyllische Weingärten.
Auf dem ca. 1085 m² großen Grundstück befinden sich das barrierefreie Neubau Ensemble und zwei weitere getrennt begehbare Einheiten die sowohl als zusätzlicher Wohnraum oder für Büro- Praxisräume genutzt werden können.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!
Eine Doppelgarage mit angebauten Abstellraum und zwei weitere PKW-Abstellplätze stehen zur Verfügung.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 296 m² bietet angenehme Wohnqualität mit hochwertiger Ausstattung und feinen technischen Raffinessen.
Raumaufteilung des ca. 182 m² Wohnhauses (BJ 2006/2007)
- großzügiger Vorraum
- Hauswirtschafts- und Technikraum
- WC mit Dusche und Handwaschbecken
- offene Küche und sonnendurchfluteter Esszimmerbereich mit
49 m² Küche in Erle Marke Breitschopf mit Neff Einbaugeräten
und Ausgang auf die Terrassen
- Wohnzimmer mit modernem glasverkleideten Kaminofen für eine
gemütliche Atmosphäre
- Elternschlafzimmer mit integrierten Badezimmer mit Wanne,
WC, Dusche und Ausgang in den Garten
- zwei weitere Zimmer können als Kinderzimmer, Büro oder
Arbeitszimmer genutzt werden
Ausstattungshighlights
- Weitzer Birnen Parkettböden
- Josko Fenster mit 3 Scheiben Verglasung und Außenrollos bzw.
elektrischen Raffstore
- Josko Innentüren Erle Natur
Ausstattung Elternbadezimmer
- Villeroy & Boch, „Viala
- Badewanne und Dusche von „Kaldewei
- Armaturen der Firma „Hansa
Ausstattung Gästebadezimmer
- Waschbecken und WC von „Laufen
- Dusche von „Kaldewei
- Armaturen der Firma „Hansa
Raumaufteilung Büro- Gästetrakt, der sich in 2 getrennte Einheiten mit jeweils eigenem Eingang teilt:
Die ca. 56,39 m² Wohnfläche im EG verfügt über
Vorraum, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit WC und Ausgang auf eine Terrasse.
Die ca. 56,39 m² Wohnfläche im OG ist über eine Außentreppe erreichbar und teilt sich in
Vorraum, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit WC und Ausgang auf einen Balkon.
Ausstattungshighlights
- Weitzer Akazie Parkettböden
- Josko Fenster mit 2 Scheiben Verglasung und Außenrollos
- Josko Innentüren Ahorn kanadisch
Ausstattung Badezimmer
- Waschbecken und WC von „Laufen
- Dusche von „Kaldewei
- Armaturen der Firma „Hansa
Die gesamte Liegenschaft bietet folgende technische Raffinessen:
Elektrotechnik
- Bticno Easy Bussystem
- Disan-Zentralstaubsaugeranlage
Heizung
- „Stiebel Eltron Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und
Luft-Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Das Gewerk wurde mit 30 cm Wienerberger Porotherm Ziegel und einem 20 cm Vollwärmeschutz gebaut.
Energieausweisdaten Wohnhaus:
HWB 44,30 fGee 0,66
Energieausweisdaten Büro- Gästetrakt
HWB 48,00 fGee 1,05
Geringe Betriebskosten!
Beziehbar nach Vereinbarung!
Kaufpreis: € 659.000,-
Im Kaufpreis beinhaltet ist die Küche im Wohnhaus.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner gerne unter der Telefonnummer 0676-5503940 zur Verfügung.
Nebenkostenaufstellung:
3,50% Grunderwerbsteuer
1,10% Grundbucheintragungsgebühr
3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!