Einfamilienhaus in Laa an der Thaya

Mehrfamilienhaus in nähe Therme Laa!

Objekt 6018-17 Laa/Thaya

Infos bei Herrn Clemens Frank unter 0676 440 72 27

Kaufpreis: € 235.000,-

Mehrfamilienhaus in nähe Therme Laa!

Dieses Mehrfamilienhaus bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten.

Aufteilung:

Erdgeschoss mit ca. 125 m²
Vorraum
Küche
offener großflächiger Wohn- Essbereich mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse
2 Schlafzimmer
Tageslicht Bad mit Wanne
extra Toilette
separater Vorraum mit Aufgang in den 1. Stock und Kellerabgang

1. Stock mit ca. 125 m²
großer Vorraum
großflächiges Zimmer mit Ausgang auf den Balkon
2 Schlafzimmer
ein Zimmer das zu einer Küche umgebaut werden kann
Tageslicht Bad mit Wanne
extra Toilette

Keller mit ca. 125 m²
2 geflieste Räume
ein Lagerraum
ein Wirtschaftsraum mit Heizanlage
Vorraum mit Ausgang in den Garten

Von der Terrasse aus gelangt man in den großzügigen, teils uneinsehbaren Garten der mit ein wenig Pflege wieder in ein Paradies umgewandelt werden kann. Zur Gartenbewässerung steht auch ein Brunnen zur Verfügung.

Weiters befindet sich eine Doppelgarage mit ca. 42 m² am Grundstück und ein großer Abstellplatz vor der Garage.

Beheizt wird das Objekt mittels einer Gaszentralheizung und für kühlere Tage in der Übergangszeit steht auch ein Kachelofen zur Verfügung. Im 1. Stock besteht die Möglichkeit einen weiteren Einzelofen anzuschließen.

Infrastruktur:
SPAR, Billa, Hofer, Penny, Lidl, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Therme, Bus Verbindung, Schnellbahnanschluss, ca. 60 km nach Wien, ca. 30 km zur Autobahn A5

Eckdaten:
Energieausweis: HWB (kWh/m²a) 148; fGEE 2,23; Energieeffizienzklasse F
Grundstücksgröße: ca. 888 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 250 m²
Geschosse: 2
Zimmer gesamt: 7
Schlafzimmer gesamt: 4
2 Tageslicht Bad mit Wanne
2 Extra Toilette
Böden: Teppich / Fliesen
Heizung: Gaszentralheizung
Kachelofen
Keller
Balkon ca. 11 m²
Terrasse ca. 47 m²
Brunnen
Doppelgarage ca. 42 m²
3 KFZ Abstellplätze vor der Garage
Neubau ca. 1974
Sofort Bezug möglich
Möblierung nach Absprache

Kaufpreis : € 235.000,-

Für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin steht Ihnen
Herr Clemens Frank gerne unter der Telefonnummer 0676 440 72 27
oder per Mail unter woelfl.immo@gmail.com zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:148.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.23Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F