Villa in Klagenfurt

Klagenfurt Bestlage - Villa in der Beethovenstraße

Wohnfläche: 234 m² gesamt, im Einzelnen jeweils separate Wohneinheiten möglich!
• 84 m² im EG (vollständig unterkeller)
• 80 m² im 1.OG und 4 m² Balkon
• 70 m² im DG.

Raumangebot: Etagenpläne sind nicht vorhanden, Skizzen werden von uns hergestellt.

Grundstücksgröße 815 m², bestehend aus den Grundstücken 733/20 mit 692 m² (Gärten) und .1670 mit 123 m² (Baufläche) inliegend in EZ 80715 der Katastralgemeinde 72127 Klagenfurt.

Widmung Bauland-Wohngebiet.

Bauweise: Massivbauweise, Zwischendecken EG zu OG und OG zu DG "Holztram". 1995/96 Einbau Zentralheizung, Elektrik und tlw. Installationen erneuert. Ursprungsbaujahr 1925-1930 (geschätzt).

Aufschließung: Kanal, Wasser, Strom, Gas, Telefon, öffentliche Straße, Kabel-FS für EG und OG, im DG SAT.

Teile der Villa sind renovierungsbedürftig. Sanierungs- (S) und Überprüfungsbedarf (Ü):
• Installationen, Sanitär (Ü) und Fliesen (teilweise S)
• Elektro (Ü)
• Fenster samt Rollläden (S)
• Böden (teilweise S)
• Malerei (S)
• Gartenzaun (S)
• Keller und Drainage (S)

Betrieb- und Heizkosten monatlich, gesamt € 500,- Im Detail:
• € 235,- p. m. Betriebskosten (Wasserverbrauch geschätzt, exkl. Schneeräumung, Gartenpflege, Strom, TV Gebühren, Telefon)
• € 265,- p. m. Heizkosten (je nach Heizverhalten, Gas-, Holz- und Strompreis + Rauchfangkehrer, geschätzt für das gesamte Objekt)

Sonstiges:
• Energiewerte: 197 kWh/m²a HWB (Heizwärmebedarf) 3,14 fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor) gem. Baumeister Dipl.-Ing. (FH) Michael GAUBITZER vom 5.7.2017.
• Übergabe nach Absprache