Landhaus in Lavamünd

Südkärnten - Lavamünd: Sehr gepflegtes, landwirtschaftliches Anwesen

Objektadresse:
9473 Lavamünd
Kärnten

Größe:
- Wohnhaus:
• 409 m² Wohnfläche
• 36 m² Zubau
• 30 m² Keller
- Hühnerstall: 2 x rd. 300 m² Nutzfläche
- Rinderstall: rd. 400 m² Nutzfläche
- Grundfläche: 288.029 m² / bzw. 28,8 ha

Raumangebot:

- Wohnhaus EG:
• Diele
• Wohnzimmer/Stube
• Essküche
• Kabinett
• Bad/WC
• Vorratsraum

- OG:
• Diele
• 4 Zimmer
• Bad
• WC

-DG:
• nicht ausgebaut

- UG:
• 1 Kellerraum

- Außenbereich:
• Gebäudezubau mit Technikraum
• Gebäude mit Hackschnitzelanlage (Heizraum, Lagerbereich)
• ehemaliger Hühnerstall auf 2 Ebenen
• ehemaliger Rinderstall
• Bildstock

Bauweise/Baujahr:
• ca. 1858 in massiver Bauweise
• laufend Erneuerungen durchgeführt
• 2007 neue Fenster der Marke Internorm

Ausstattung:
• Gewölbedecken im EG
• Holztramdecke im Wohnzimmer
• Kunststoff-Fenster 2-fach Verglasung
• Mauertrocknungsgerät
• SAT-Anlage
• Festnetzanschluss vorhanden
• Hauswasserquelle (für Weidevieh, derzeit nicht aktiv)

Boden:
• Parkett
• Fliesenböden

Heizung:
• vollautomatische KWB Heizanlage (BJ. 2012)
• 3 Kachelöfen
• Warmwasseraufbereitung über ZH

Energiewerte:
• 208 kWh/m²a

Betriebskosten:
• € 251,- p.M.

Lage:
• absoluter Ruhelage östlich von Lavamünd
• private Alleinlage
• atemberaubender Panoramablick auf die Karawanken und die Drau
• dichte Wälder
• herrlich grünen Wiesen

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Kaufpreis: € 780.000