Einfamilienhaus in Bruck an der Leitha

(RESERVIERT mit Kaufanboten.) Schönes Einfamilienhaus in Bestlage im malerischen Bruck an der Leitha.

Schönes Einfamilienhaus in Bestlage, im malerischen Bruck an der Leitha zu verkaufen.

Auf einen Blick:
- Großes, freistehendes Einfamilienhaus
- Großer Garten
- 5 Zimmer
- UG mit 3 Hobbyräumen und Garage
- Lage: ruhige Gasse mit gepflegten Einfamilienhäusern

Das großzügige, freistehende Einfamilienhaus wurde 1982 in Ziegelbauweise errichtet.
Die Ausrichtung des ca.645m² großen Grundstücks ist mit der Terrasse nach Südost.
Die Wohnnutzfläche EG mit ausgebautem Dachgeschoß beträgt ca.150m².
Die Bruttobodenfläche beträgt gesamt ca.156m².

Die überwiegende Nutzung als Nebenwohnsitz spiegelt sich im gut erhaltenen Gesamtzustand wieder.
Hier können Sie sofort einziehen. oder das gesamte Haus neu ausmalen lassen.

Von der schönen Galerie aus, gelangen Sie in den großzügigen Ess- und Wohnbereich.
Dieser ist mit einem klassischen, offenen Kamin versehen. (Ein geschützter Stauraum für das Brennholz ist unter Terrasse.) Das Wohnzimmer hat einen direkten überdachten Zugang zur seitlichen Terrasse.
In der Küche finden Sie eine Einbauküche und einen weiteren direkten Zugang zur Gartenterrasse. Der Terrassenboden müsste aktuell erneuert werden.
Weiter finden Sie im EG ein Bad mit schönen Armaturen, eine Badewanne, eine Dusche und ein separates WC.

Eine Treppe aus edlem Stein führt Sie zum ausgebauten Dachgeschoß.
Hier wurde der Platz mit zwei großen Räumen perfekt genutzt.
Das westseitige Zimmer hat einen schönen Sternparkett-Boden, ein Dachfenster mit 2-fach Verglasung und eine großflächige 3-fachverglaste Balkontür.
Einen schönen Blick in den Garten bietet das ostseitige Zimmer. Ein Parkettboden und eine weitere Balkontür runden auch diesen Raum perfekt ab.
Sie können das Dachgeschoß beidseitig öffnen, so entsteht an warmen Tagen eine angenehme Raumluft.
Eine Abstellkammer für eine zusätzliche Toilette wäre bereits vorhanden (Die Anschlüsse sind nicht vorhanden, jedoch liegt die Toilette im EG genau darunter)

Im Untergeschoß ist eine dem Baujahr entsprechende Kellerfeuchte. Weiters war das Haus in den letzten Jahren als Nebenwohnsitz nicht bewohnt.
Es gibt einen separaten Heiz- und Waschraum mit einer Gas-Zentralheizung.
Eine Vaillant Markengastherme übernimmt die Fußbodenheizung, die Heizkörper und die Warmwasserbereitung.
Das Untergeschoß ermöglicht zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich noch zwei Hobbyräume und ein weiteres WC.

Der großzügige, ruhige Garten mit Altbaumbestand lädt zum Sonnenbaden ein.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Volksbank- oder Bausparfinanzierung steht Ihnen Stefan Gedeon unter 050 450-670 oder 0676 841 420 676 gerne zur Verfügung.

immer aktuell: www.IMMO-CONTRACT.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:176.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.02Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D