Villa in Pörtschach am Wörther See

Wörthersee Nordufer-Architektenvilla in Naturlage

Wörthersee Nordufer - Großzügige Architektenvilla in Naturlage mit herrlichem Panorama-Seeblick

Lage:
Diese großzügige und exklusive Architektenvilla liegt am Wörthersee Nordufer inmitten der Natur und ist doch nur wenige Minuten von Velden entfernt. Auf dem großteils uneinsehbarem Grundstück genießt man höchste Privatsphäre und einen atemberaubenden Blick auf den Wörthersee sowie auf die umliegende Bergwelt der Karawanken. Das Ufer des Wörthersees ist ca. 1,5 km entfernt, das Zentrum von Velden (Casino) ist ca. 4,5 km entfernt.

Besonderheiten:
* atemberaubender Blick auf den Wörthersee (Maria Wörth), den Pyramidenkogel und die Karawanken
* von einem Gartenarchitekten angelegter parkähnlicher Garten inklusive Gartenbeleuchtung und diverser Brunnenanlagen
* eigene Quelle zur Gartenbewässerung
* Schwimmteich mit Bachlauf und großer Badeplattform
* großzügiger Wellnessbereich (Fitness, Sauna, Infrarotkabine, Dampfbad)
* Nebengebäude mit Doppelgarage und Einliegerwohnung samt Sonnenterrasse (ca. 46 m² Wohnfläche)

Baujahr - Bauweise:
Massivbauweise - 1997
sehr guter Zustand - es wurden laufend Erneuerungen und Instandhaltungen vorgenommen (zuletzt 2012 und 2013)

Inventar - Ausstattung:
Böden: ital. Fliesen, Marmor, Parkett,
Holz-Aluminium-Fenster,
Inventar: Designerküche mit hochwertigen Markengeräten, Einbauschränke, diverse Möbel (im Kaufpreis enthalten),
großteils elektrische Jalousien,
Alarmanlage,
kameraüberwachter Eingangsbereich,
Designer-Treppe,
kompletter Wellness- und Fitnessbereich,
Südterrasse mit elektr. Markise,
großer Gartenpavillon

Sonstiges:
Öl-Zentralheizung - Fußbodenheizung,
offener Kamin und Kachelofen im Wohnzimmer,
nachträglicher Lifteinbau möglich (baulich bereits vorgesehen),
14 m² großer Gartenpavillon mit Sonnenliegeplatz,
vollständige Einfriedung (Mauer & Zaun),
große Doppelgarage (ca. 80 m²),
überdurchschnittliche Raumhöhe,
ausreichende Anzahl von Besucherparkplätzen,

Heizwärmebedarf: 80 kWh/m²a - Klasse C
gemäß Energieausweis vom 31.10.2014
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,27

Wohnnutzfläche: ca. 570 m²

Grundstücksgröße: ca. 2.136 m²

Kaufpreis: EUR 1.580.000,00

Kontakt: Günther Seidl +43 (0) 664/14 11 580

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